세입자가 이사 가는 날짜는 확정되었는데, 신청해 둔 전세보증금 반환대출(전세퇴거자금대출) 심사가 서류 문제로 지연된다면 집주인의 피는 마르게 됩니다. 은행은 규정상 서류가 단 하나라도 부족하거나 요건에 맞지 않으면 심사 자체를 다음 단계로 넘기지 않습니다. 이로 인해 대출 실행이 단 하루만 미뤄져도 세입자는 새로 이사 갈 집의 잔금을 치르지 못해 연쇄적인 계약 파기 사태가 발생할 수 있으며, 집주인은 … 더 읽기
세입자의 계약 만료일이 다가왔지만 새 임차인이 구해지지 않거나 전세 시세가 내려간 경우 집주인은 전세보증금 반환대출을 알아보게 됩니다. 이때 가장 많이 묻는 내용은 1주택자는 가능하고 다주택자는 받을 수 없는지입니다. 결론부터 말하면 주택 수만으로 승인 여부가 결정되지는 않습니다. 집주인이 실제로 반환해야 할 보증금이 있는지, 담보주택이 어느 지역에 있는지, 기존 주택담보대출과 DSR이 얼마나 남아 있는지, 임대차계약이 정상적으로 종료되는지를 … 더 읽기
세입자의 계약 종료일이 다가와 전세퇴거자금대출을 신청했지만 거절되거나 필요한 보증금보다 적은 한도만 나오는 경우가 있습니다. 집값이 충분하다고 생각해도 소득과 기존 부채, 담보여력, 임대차계약 서류와 실행 일정 중 한 가지가 심사 기준에 맞지 않으면 결과가 달라질 수 있습니다. 대출 자체가 거절된 경우와 대출은 가능하지만 한도가 부족한 경우는 원인과 대응 방법이 다릅니다. 다른 금융회사에 바로 다시 신청하기보다 어떤 … 더 읽기
세입자의 계약 만료일이 다가오면 집주인은 전세보증금을 돌려주기 위해 대출 금리부터 확인하게 됩니다. 하지만 금융회사가 표시한 최저금리만으로는 실제 이자 부담과 대출 가능 금액을 판단하기 어렵습니다. 집주인 전세금 반환대출은 신용점수와 소득뿐 아니라 주택 시세, 기존 담보대출, DSR, 상환기간과 금리 유형에 따라 결과가 달라집니다. 금리가 낮더라도 필요한 보증금만큼 한도가 나오지 않거나 세입자 퇴거일까지 실행되지 않으면 반환 자금으로 활용하기 … 더 읽기
아파트 시세와 기존 담보대출 잔액을 보면 추가 여력이 충분한데도 농협은행에서 사업자 주택담보대출이 어렵다는 안내를 받는 경우가 있습니다. 개인사업자는 통장에 들어오는 매출이 적지 않더라도 종합소득세 신고소득이 낮거나 최근 매출 변동이 크면 상환능력이 부족한 것으로 판단될 수 있습니다. 특히 사업 운영자금이 필요한 상황에서는 “아파트가 있으니 담보만 보고 가능할 것”이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 금융기관은 담보가치뿐 아니라 신고소득, 기존 … 더 읽기