“매월 사업장 매출로 들어오는 돈이 얼만데, 종합소득세 신고 기준 소득이 너무 낮게 잡혀 있어서 아파트 대출 한도가 1억 원도 안 나온다고 합니다.” 자영업자나 개인사업자(프리랜서 포함)가 아파트를 담보로 가계 자금이나 추가 생활 자금을 융통하려 할 때 가장 억울함을 느끼는 대목입니다. 직장인(근로소득자)은 세전 연봉이 그대로 100% 소득으로 인정되어 대출 한도 산출이 직관적입니다. 반면, 사업자는 매출에서 각종 경비 … 더 읽기
📊 아파트 담보대출 한도 금리 계산기 원리금균등, 원금균등, 만기일시 상환 방식을 비교하고 월 예상 지출액을 파악해보세요. 🏠 아파트 예상 시세 (KB시세 기준) 만원 💰 대출 희망 금액 만원 🔄 대출 상환 방식원리금 균등상환 (매월 동일한 금액 납부)원금 균등상환 (매월 원금이 균등하게 차감)만기 일시상환 (매월 이자만 납부 후 만기 상환) 📅 대출 기간40년 (480개월)30년 (360개월) – … 더 읽기
사업자금이 부족해서 아파트 담보대출을 알아봤지만 은행에서 거절되는 경우가 있습니다. 이때 많은 분들이 “담보가 있는데 왜 안 되지?”라고 생각합니다. 하지만 아파트 담보대출은 단순히 집값만 보고 결정되지 않습니다. 은행은 담보가치뿐 아니라 기존 대출, 신용점수, 소득 인정 방식, DSR, 자금용도, 선순위 대출 구조까지 함께 봅니다. 구입자금이 아니라 사업자금 목적이라면 심사 기준이 더 세밀하게 달라질 수 있습니다. 은행에서 거절됐어도 … 더 읽기
아파트를 담보로 대출을 알아보다가 은행에서 거절되면 대부분 “이제는 방법이 없는 것 아닌가”라고 생각합니다. 하지만 실제 심사에서는 단순히 은행 한 곳의 결과만으로 가능 여부가 끝나는 것은 아닙니다. 아파트 담보대출은 담보가치, 기존대출, DSR, 신용점수, 소득증빙, 자금용도, 세입자 여부가 함께 반영됩니다. 특히 은행권에서 거절된 경우라도 거절 사유가 무엇인지에 따라 상호금융, 보험사, 후순위 담보대출 등 다른 검토 방향이 생길 … 더 읽기
“소득이 부족하면 주택담보대출이 아예 불가능할까요?” 집을 구입하거나 기존 대출을 정리하려는 과정에서 가장 많이 확인하는 항목이 바로 소득기준입니다. 직장인뿐 아니라 사업자, 프리랜서, 소득 증빙이 어려운 경우라면 금융기관이 어떤 기준으로 상환 능력을 평가하는지 궁금할 수밖에 없습니다. 주택담보대출 심사에서 소득은 한도와 승인 여부를 결정하는 핵심 요소입니다. 금융기관은 단순히 연봉만 확인하는 것이 아니라 부채 현황과 상환 능력을 종합적으로 평가하며, … 더 읽기