“몇 년 전에 연 5%대로 받은 주택담보대출 이자가 너무 부담됩니다. 요즘 스마트폰으로 쉽게 갈아탈 수 있다던데, 주거래 은행인 국민은행과 집 근처에 있는 농협 중 어디로 옮기는 게 이득일까요?” 주택담보대출 ‘온라인 대환대출 인프라’가 정착되면서, 은행 방문 없이 스마트폰 터치 몇 번만으로 기존 대출을 갚고 더 싼 이자의 새 대출로 갈아타는 것이 일상이 되었습니다. 특히 리딩뱅크인 KB국민은행과 … 더 읽기
“세입자가 나간다고 하는데 전세 시세가 떨어져서(역전세) 돌려줄 돈이 부족합니다. 은행에 갔더니 제 소득이 적어서 대출 한도가 안 나온다는데, 새마을금고는 한도가 더 나온다는 게 사실인가요?” 시중은행(1금융권)은 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제 때문에 소득 대비 대출 한도가 매우 짭니다. 반면, 새마을금고(2금융권)는 DSR 50%를 적용받아, 똑같은 연봉이라도 대출 한도가 수천만 원에서 억 단위까지 더 나올 수 있습니다. 오늘은 새마을금고 전세퇴거자금대출의 … 더 읽기
내 집 마련을 앞두고 정부 대출 상품을 알아보다 보면 “디딤돌부터 받고 모자라면 보금자리론을 받아라”라는 말을 듣게 됩니다. 두 상품은 금리 차이가 크기 때문에 신청 순서가 매우 중요합니다. 이자를 최소화하면서 한도를 최대로 뽑을 수 있는 신청 우선순위와 동시 이용(콤보) 전략을 정리해 드립니다. 결론부터 말씀드리면 ‘선(先) 디딤돌, 후(後) 보금자리론’이 정석입니다. 디딤돌대출의 금리가 압도적으로 낮기 때문입니다. 하지만 소득이나 … 더 읽기
“지금 집이 한 채 있는데, 비규제지역에 아파트를 하나 더 사도 대출이 나올까요?” 혹은 “이미 2주택자인데 전세 퇴거 자금이 필요합니다.” 부동산 규제가 완화되면서 서울 강남 3구와 용산을 제외한 비규제지역에서는 다주택자도 주택담보대출을 받을 수 있는 길이 열렸습니다. 하지만 ‘LTV 60%’라는 숫자만 믿고 덤벼들었다가는, 정작 은행 창구에서 ‘DSR(소득 요건)’ 때문에 거절당하기 십상입니다. 오늘은 비규제지역 2주택자 대출의 정확한 한도와 … 더 읽기
비규제지역 LTV 60% 적용 기준은 무엇인가요? 부동산 규제가 완화되면서 서울 강남 3구와 용산을 제외한 대부분의 지역이 ‘비규제지역’으로 풀렸습니다. 보통 비규제지역의 주택담보대출 한도(LTV)는 집값의 70%라고 알고 계시지만, 특정 조건에서는 60%까지만 대출이 가능하다는 사실을 아시나요? 대출 계획을 세우다가 한도가 깎여 당황하지 않도록, 비규제지역 LTV 60%가 적용되는 기준과 다주택자 대출 한도를 명확히 정리해 드립니다. 1. LTV 70% vs … 더 읽기