내 집 마련을 앞두고 정부 대출 상품을 알아보다 보면 “디딤돌부터 받고 모자라면 보금자리론을 받아라”라는 말을 듣게 됩니다. 두 상품은 금리 차이가 크기 때문에 신청 순서가 매우 중요합니다. 이자를 최소화하면서 한도를 최대로 뽑을 수 있는 신청 우선순위와 동시 이용(콤보) 전략을 정리해 드립니다. 결론부터 말씀드리면 ‘선(先) 디딤돌, 후(後) 보금자리론’이 정석입니다. 디딤돌대출의 금리가 압도적으로 낮기 때문입니다. 하지만 소득이나 … 더 읽기
“지금 집이 한 채 있는데, 비규제지역에 아파트를 하나 더 사도 대출이 나올까요?” 혹은 “이미 2주택자인데 전세 퇴거 자금이 필요합니다.” 부동산 규제가 완화되면서 서울 강남 3구와 용산을 제외한 비규제지역에서는 다주택자도 주택담보대출을 받을 수 있는 길이 열렸습니다. 하지만 ‘LTV 60%’라는 숫자만 믿고 덤벼들었다가는, 정작 은행 창구에서 ‘DSR(소득 요건)’ 때문에 거절당하기 십상입니다. 오늘은 비규제지역 2주택자 대출의 정확한 한도와 … 더 읽기
비규제지역 LTV 60% 적용 기준은 무엇인가요? 부동산 규제가 완화되면서 서울 강남 3구와 용산을 제외한 대부분의 지역이 ‘비규제지역’으로 풀렸습니다. 보통 비규제지역의 주택담보대출 한도(LTV)는 집값의 70%라고 알고 계시지만, 특정 조건에서는 60%까지만 대출이 가능하다는 사실을 아시나요? 대출 계획을 세우다가 한도가 깎여 당황하지 않도록, 비규제지역 LTV 60%가 적용되는 기준과 다주택자 대출 한도를 명확히 정리해 드립니다. 1. LTV 70% vs … 더 읽기
“정부에서 지원하는 대출이라 금리가 싸다는 건 알겠는데, 디딤돌과 보금자리론 중 저한테 맞는 게 뭔지 모르겠습니다. 혹시 한도가 부족하면 두 개를 같이 받을 수도 있나요?” 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택자라면 가장 먼저 ‘디딤돌대출’을, 그다음으로 ‘보금자리론’을 알아봐야 합니다. 두 상품은 소득 요건과 주택 가격 기준이 다르지만, 부족한 한도를 채우기 위해 동시에 사용하는 ‘콤보 전략’이 가능합니다. 오늘은 디딤돌대출과 … 더 읽기
주택담보대출을 알아보다 보면 시중은행(1금융권)의 높은 문턱에 좌절하는 경우가 생깁니다. DSR(총부채원리금상환비율) 규제나 소득 증빙 문제로 한도가 나오지 않을 때, 가장 합리적인 대안은 바로 2금융권입니다. 그중에서도 가장 인기 있는 상호금융(단위농협, 새마을금고, 신협 등)과 보험사(생명·손해보험)는 서로 성격이 매우 다릅니다. “어디가 더 금리가 낮아요?”라는 질문에 무조건적인 정답은 없습니다. 나의 소득 형태와 자금 계획에 따라 유불리가 갈리기 때문입니다. 오늘은 이 … 더 읽기