전세 계약이 끝나 세입자에게 보증금을 돌려줘야 하는데, 현금이 부족해 전세퇴거자금대출을 알아보는 경우가 많습니다. 집은 보유하고 있지만 보증금 반환일은 다가오고, 은행에서는 한도가 부족하거나 DSR 때문에 어렵다는 답변을 받는 상황입니다. 전세퇴거자금대출은 말 그대로 세입자의 전세보증금 반환을 목적으로 하는 대출입니다. 자금용도가 비교적 명확하다는 장점은 있지만, 그렇다고 무조건 승인되는 것은 아닙니다. 금융기관은 임대차계약서, 세입자 보증금, 기존 주택담보대출, DSR, 소득자료, … 더 읽기
주택담보대출을 알아보다 보면 “세입자 동의가 필요하다”는 말을 듣는 경우가 있습니다. 특히 아파트나 빌라에 임차인이 거주 중인 상태에서 추가담보대출, 생활안정자금, 전세퇴거자금 등을 알아볼 때 자주 나오는 질문입니다. 많은 분들이 세입자 동의라고 하면 임차인이 허락하지 않으면 대출 자체가 불가능한 것으로 이해합니다. 하지만 실제 심사에서는 단순한 동의 여부보다 임대차계약 내용, 전입 여부, 확정일자, 보증금 규모, 기존 대출 순위가 … 더 읽기
주택담보대출 한도를 계산하다 보면 예상보다 금액이 줄어드는 경우가 있습니다. 아파트 시세에 LTV를 곱하면 충분히 나올 것 같았는데, 실제 은행 심사에서는 수천만 원이 차감되어 한도가 부족하게 나오는 상황입니다. 이때 자주 나오는 용어가 MCI와 MCG입니다. 두 가지 모두 주택담보대출 한도에서 차감되는 방공제, 즉 최우선변제 소액임차보증금 공제분과 관련이 있습니다. 다만 MCI와 MCG는 같은 제도처럼 보이지만 보증기관, 적용 방식, … 더 읽기
경기도 비규제지역에서 아파트 주택담보대출을 알아볼 때 가장 많이 하는 오해가 있습니다. 비규제지역이면 LTV가 높게 적용되기 때문에 한도도 충분히 나올 것이라고 생각하는 것입니다. 하지만 실제 심사에서는 비규제지역 여부만으로 한도가 결정되지 않습니다. 경기도는 대부분 수도권으로 분류되기 때문에, 주택구입 목적과 생활안정자금 목적에 따라 별도의 대출 제한이 함께 적용될 수 있습니다. 여기에 DSR, 기존대출, 세입자 보증금, 신용점수, 소득증빙까지 함께 … 더 읽기
“매월 사업장 매출로 들어오는 돈이 얼만데, 종합소득세 신고 기준 소득이 너무 낮게 잡혀 있어서 아파트 대출 한도가 1억 원도 안 나온다고 합니다.” 자영업자나 개인사업자(프리랜서 포함)가 아파트를 담보로 가계 자금이나 추가 생활 자금을 융통하려 할 때 가장 억울함을 느끼는 대목입니다. 직장인(근로소득자)은 세전 연봉이 그대로 100% 소득으로 인정되어 대출 한도 산출이 직관적입니다. 반면, 사업자는 매출에서 각종 경비 … 더 읽기