주택담보대출을 알아보다 보면 시중은행(1금융권)의 높은 문턱에 좌절하는 경우가 생깁니다. DSR(총부채원리금상환비율) 규제나 소득 증빙 문제로 한도가 나오지 않을 때, 가장 합리적인 대안은 바로 2금융권입니다. 그중에서도 가장 인기 있는 상호금융(단위농협, 새마을금고, 신협 등)과 보험사(생명·손해보험)는 서로 성격이 매우 다릅니다. “어디가 더 금리가 낮아요?”라는 질문에 무조건적인 정답은 없습니다. 나의 소득 형태와 자금 계획에 따라 유불리가 갈리기 때문입니다. 오늘은 이 … 더 읽기
직장인이면서 사업자등록증을 함께 보유한 분들이 있습니다. 실제 매장을 운영하는 경우도 있고, 온라인 판매, 프리랜서 업무, 부업 형태로 간이사업자나 일반사업자를 만들어 둔 경우도 있습니다. 이런 분들이 일반 신용대출이나 직장인 마이너스통장만 알아보다가 한도에서 막히는 경우가 많습니다. 이미 신용대출이 있거나 DSR 부담이 크면 소득이 있어도 추가 한도가 충분히 나오지 않을 수 있기 때문입니다. 이때 보유 아파트가 있다면 사업자 … 더 읽기
서울 소재 아파트를 보유하고 있지만, 기존 선순위 주택담보대출이 이미 잡혀있고 개인신용평점이 700점대(KCB/NICE 기준)라면 1금융권 시중은행에서 추가 대출을 받기란 사실상 불가능에 가깝습니다. 집값 및 담보 가치가 수억 원 이상 충분히 남아있더라도, DSR(총부채원리금상환비율) 40% 한도 초과나 소득 증빙 부족으로 거절 통보를 받기 일수입니다. 하지만 신용점수 700점대 수준에서도 DSR 규제를 원천적으로 우회하여 서울 아파트 후순위 담보대출 한도를 추가 … 더 읽기
“1금융권 은행의 주택담보대출 규제가 깐깐해지면서 대안으로 보험사 모기지론을 알아보고 있습니다. 한화생명 홈드림 모기지론이 상환 방식도 다양하고 괜찮아 보이는데, 구체적인 대출 조건과 심사 시 부결되는 주요 원인은 무엇인지 궁금합니다.” 최근 가계대출 규제로 인해 차선책으로 보험사 주택담보대출을 고려하시는 분들이 많습니다. 한화생명의 ‘홈드림 모기지론’은 주택을 담보로 제공하는 개인을 대상으로 하며, 차주의 자금 계획에 맞춘 유연한 상환 방식과 중도상환수수료 … 더 읽기
“전세보증금을 내어주거나 급한 생활 자금이 필요한데 직장인 DSR 규제에 막혀 한도가 나오지 않습니다. 그래서 개인사업자를 내고 사업자 주택담보대출을 받는 방식을 알아보고 있습니다. 그런데 2026년 8월 1일부터 5천만 원 이상은 ‘사업자금 용도증빙’을 해야 한다고 하더군요. 실제로는 전세 반환 등 가계자금으로 쓰는 돈인데, 실무에서는 이 서류를 어떻게 맞추고 진행하는 건가요? 공무원이라 겸업금지 조항도 걸리는데 사업자를 내도 될지 … 더 읽기