집을 팔 때 내는 ‘양도소득세’를 극적으로 줄여주는 마법의 단어가 있습니다. 바로 ‘장기보유특별공제(장특공제)’입니다. 집을 오래 가지고 있었고, 직접 거주까지 했다면 세금의 최대 80%를 깎아주는 엄청난 혜택이죠. 그런데 많은 분들이 “나이가 많으면 고령자 공제도 추가로 받을 수 있나요?”라고 묻곤 하십니다. 결론부터 말씀드리면, 고령자 공제는 양도세가 아니라 매년 내는 ‘종부세(종합부동산세)’에 적용되는 혜택입니다. 오늘은 헷갈리기 쉬운 이 두 가지 … 더 읽기
힘들게 마음에 쏙 드는 전셋집을 구하고 가계약금까지 걸었는데, 은행에서 “현재 은행 대출 한도가 소진되었습니다” 혹은 “소득 대비 한도가 안 나옵니다”라며 전세자금대출을 거절한다면 눈앞이 캄캄해집니다. 정부의 가계부채 관리로 인해 1금융권 시중은행의 대출 문턱이 수시로 높아지고 있기 때문입니다. 하지만 아직 포기하기엔 이릅니다. 은행 창구에서 거절당했을 때 전세자금대출 승인을 받아내는 현실적인 3가지 우회 전략을 가감 없이 알려드립니다. 1. … 더 읽기
“경찰청 추천 보이스피싱 앱이라길래 검색해봤더니 이름이 두 개나 나와서 당황하셨죠? ‘시티즌코난’과 ‘피싱아이즈’, 도대체 뭐가 다르고 내 폰엔 어떤 걸 깔아야 할까요?” 두 앱 모두 경찰대학 치안정책연구소와 민간 기업이 공동 운영하는 훌륭한 공식 방어 앱입니다. 복잡한 기능 비교보다 아주 직관적인 비유로 설명해 드리겠습니다. 시티즌코난이 나쁜 놈만 빠르게 콕 집어 물어오는 ‘탐지견’이라면, 피싱아이즈는 24시간 내내 집안팎을 감시하고 … 더 읽기
“다음 달에 세입자가 나간다고 하는데, 새로 들어올 세입자는 안 구해지고 1금융권 은행에서는 다주택자에 DSR이 꽉 차서 대출 한도가 1억이나 부족하다고 합니다. 당장 보증금을 못 돌려주면 집이 경매로 넘어갈 판인데 어떡하죠?” 최근 전셋값 하락으로 기존 보증금을 돌려주지 못하는 역전세 상황에서, 다주택자(2주택자 이상) 집주인들은 은행 대출마저 꽉 막혀 벼랑 끝에 몰리는 경우가 많습니다. 다주택자 LTV 규제는 과거보다 … 더 읽기
“은행에서 아파트 담보로 대출을 꽉 채워 받았는데, 사업 자금이 급하게 1억 원 정도 더 필요합니다. 동네 신협에 가면 앞선 대출이 있어도 집값의 80%까지 후순위로 뽑아준다는 게 사실인가요?” 1금융권 은행은 보통 집값(LTV)의 40~50% 선에서 대출을 멈추고, DSR 규제까지 엄격하게 적용합니다. 하지만 집에 아직 남아있는 ‘여유 담보력(Equity)’이 있다면, 신협(신용협동조합)의 후순위 담보대출을 통해 막힌 자금줄을 시원하게 뚫을 수 … 더 읽기