서울 소재 아파트를 보유하고 있지만, 기존 선순위 주택담보대출이 이미 잡혀있고 개인신용평점이 700점대(KCB/NICE 기준)라면 1금융권 시중은행에서 추가 대출을 받기란 사실상 불가능에 가깝습니다. 집값 및 담보 가치가 수억 원 이상 충분히 남아있더라도, DSR(총부채원리금상환비율) 40% 한도 초과나 소득 증빙 부족으로 거절 통보를 받기 일수입니다. 하지만 신용점수 700점대 수준에서도 DSR 규제를 원천적으로 우회하여 서울 아파트 후순위 담보대출 한도를 추가 … 더 읽기
“1금융권 은행의 주택담보대출 규제가 깐깐해지면서 대안으로 보험사 모기지론을 알아보고 있습니다. 한화생명 홈드림 모기지론이 상환 방식도 다양하고 괜찮아 보이는데, 구체적인 대출 조건과 심사 시 부결되는 주요 원인은 무엇인지 궁금합니다.” 최근 가계대출 규제로 인해 차선책으로 보험사 주택담보대출을 고려하시는 분들이 많습니다. 한화생명의 ‘홈드림 모기지론’은 주택을 담보로 제공하는 개인을 대상으로 하며, 차주의 자금 계획에 맞춘 유연한 상환 방식과 중도상환수수료 … 더 읽기
“전세보증금을 내어주거나 급한 생활 자금이 필요한데 직장인 DSR 규제에 막혀 한도가 나오지 않습니다. 그래서 개인사업자를 내고 사업자 주택담보대출을 받는 방식을 알아보고 있습니다. 그런데 2026년 8월 1일부터 5천만 원 이상은 ‘사업자금 용도증빙’을 해야 한다고 하더군요. 실제로는 전세 반환 등 가계자금으로 쓰는 돈인데, 실무에서는 이 서류를 어떻게 맞추고 진행하는 건가요? 공무원이라 겸업금지 조항도 걸리는데 사업자를 내도 될지 … 더 읽기
“직장 생활을 하면서 추가 자금 마련이나 사업 준비를 위해 사업자등록을 고민하는 분들이 많습니다. DSR 규제나 LTV 한도를 활용하기 위해 사업자 주택담보대출을 알아보는 경우, ‘사업자등록증이나 관련 세금 고지서가 집으로 날아와 가족이 알게 되거나 회사에 통보되지 않을까?’ 하는 걱정이 들기 마련입니다.” 사업자등록 신청 시 국세청 홈택스를 통해 ‘전자고지’ 및 ‘우편물 수령지 변경’을 미리 지정하면, 각종 안내문과 세금 … 더 읽기
기존 주택담보대출 원금을 열심히 갚아서 실제 남은 빚은 얼마 되지 않습니다. 그래서 남은 담보 가치를 활용해 후순위 추가 대출을 신청했는데, 금융사에서 실제 남은 잔액이 아니라 등기부등본에 적힌 ‘선순위 채권최고액’을 기준으로 한도를 차감하여 대출 가능 금액이 너무 적게 나왔습니다. 후순위 대출 심사 시 채권최고액은 도대체 어떻게 계산되고 적용되는 걸까요? 이미 기존 대출(선순위)이 있는 상태에서 추가로 자금을 … 더 읽기