기존 주택담보대출 원금을 열심히 갚아서 실제 남은 빚은 얼마 되지 않습니다. 그래서 남은 담보 가치를 활용해 후순위 추가 대출을 신청했는데, 금융사에서 실제 남은 잔액이 아니라 등기부등본에 적힌 ‘선순위 채권최고액’을 기준으로 한도를 차감하여 대출 가능 금액이 너무 적게 나왔습니다. 후순위 대출 심사 시 채권최고액은 도대체 어떻게 계산되고 적용되는 걸까요? 이미 기존 대출(선순위)이 있는 상태에서 추가로 자금을 … 더 읽기
최근 아파트 시세가 올랐거나 급하게 목돈이 필요해 추가 담보대출을 알아보지만, 막상 은행에 가보면 기대했던 것보다 한도가 훨씬 적게 나와 당황하시는 분들이 많습니다. ‘내 집값이 얼만데 이것밖에 안 나오나’ 싶으실 텐데요. 오늘은 아파트 추가 담보대출 한도가 예상보다 크게 깎이는 3가지 핵심 이유를 명쾌하게 정리해 드립니다. 1. 발목을 잡는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 추가 대출 한도가 깎이는 가장 큰 … 더 읽기
“주거래 은행에서 주택담보대출을 받고 매달 성실하게 갚고 있는데, 갑자기 사업 자금이 필요해 추가 대출을 문의했더니 DSR 한도에 걸려 단 1원도 안 나온다고 합니다. 이미 1금융권에서 아파트 담보대출(선순위)을 꽉 채워 받은 상태에서 추가 자금이 필요할 때, 시중은행의 문턱은 너무나도 높습니다. 이때 기존의 저금리 은행 대출은 그대로 유지하면서 남은 담보 여력을 활용해 추가로 돈을 빌리는 ‘후순위 담보대출’의 … 더 읽기
“아파트 담보로 시중은행에서 대출을 받고 있는데, 급하게 추가 자금이 필요해서 후순위 대출을 알아보려 합니다. 그런데 막상 금융사에 전화를 걸거나 상담을 받으러 가려니, 제 조건에서 한도가 얼마나 나올지, 금리는 어떻게 될지 물어보기 위해 미리 어떤 서류나 숫자를 확인하고 가야 하는지 막막합니다.” 후순위 담보대출(추가 대출)은 기존에 받아둔 선순위 대출을 그대로 유지하면서 남은 아파트의 여유 담보력을 활용해 자금을 … 더 읽기
사업장을 운영하다 보면 운전자금이나 물품 대금, 인건비 등을 마련하기 위해 기존 주택담보대출 외에 추가 자금이 필요한 순간이 생길 수 있습니다. 이때 주거래 은행인 신한은행에서 아파트를 담보로 개인사업자 추가대출이나 후순위담보대출을 검토하는 경우가 많습니다. 다만 개인사업자는 실제 사업 매출이 꾸준하더라도 종합소득세 신고금액이 낮거나 사업기간이 짧으면 인정소득이 충분하지 않게 산정될 수 있습니다. 이 경우 예상보다 한도가 적게 나오거나 … 더 읽기