“전세계약을 앞두고 있는데, 집주인에게 전세권 설정을 요구해야 할까요, 아니면 확정일자만 받아도 충분할까요?” 전 재산이나 다름없는 수억 원의 전세보증금을 안전하게 지키는 것은 세입자의 가장 큰 과제입니다. 보증금을 지키는 법적 안전장치로 가장 많이 언급되는 두 가지가 바로 ‘확정일자’와 ‘전세권 설정’입니다. 결론부터 말씀드리면, 두 제도는 보증금을 보호한다는 목적은 같지만 성립 조건, 비용, 그리고 경매 진행 시의 효력이 완전히 … 더 읽기
전세 대출 금리가 가파르게 오르거나 전세 사기에 대한 불안감이 커지면, 전세보다는 월세를 선호하는 ‘전세의 월세화’ 현상이 뚜렷해집니다. 이때 세입자와 임대인 모두가 가장 궁금해하는 점은 “전세 보증금을 줄이는 대신 월세를 얼마로 정하는 것이 적당한가?”입니다. 전세를 월세로 바꿀 때는 마음대로 금액을 정하는 것이 아니라 법으로 정해진 기준이 있습니다. 오늘은 전월세 전환율의 뜻과 계산법, 그리고 기준금리 변동에 따른 … 더 읽기
“아파트 시세는 올랐는데, DSR 규제 때문에 추가 대출이 1원도 안 나온다고 합니다. 사업자 등록증이 있으면 다를까요?” 1주택을 소유하고 있으면서 사업을 운영 중인 대표님들이 자금난에 부딪힐 때 가장 먼저 겪는 답답함입니다. 정부의 강력한 가계부채 관리 방안으로 인해, 개인의 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율을 따지는 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제가 시중은행 대출의 숨통을 조이고 있기 때문입니다. 하지만 본인 … 더 읽기
부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집을 마련하거나 수익을 낼 수 있는 매력적인 수단입니다. 하지만 초보 투자자들이 가장 두려워하는 것이 바로 ‘내 보증금을 물어줘야 하면 어쩌지?’라는 불안감입니다. 경매의 성패는 서류상에 나타난 권리 중 내가 인수해야 할 빚이 있는지 가려내는 ‘권리분석’에 달려 있습니다. 권리분석의 시작이자 끝은 바로 말소기준권리를 찾는 것입니다. 오늘은 경매 낙찰 시 모든 권리가 사라지는 … 더 읽기
“아파트 시세는 올랐는데, 시중은행에서는 DSR 규제 때문에 단 1원도 추가 대출이 안 된다고 합니다.” 자영업자나 직장인분들이 사업 자금, 생활비, 혹은 고금리 부채 통합을 위해 목돈이 필요할 때 가장 크게 부딪히는 벽이 바로 1금융권의 대출 규제입니다. 내 집의 가치는 충분한데 규제에 묶여 자금을 융통하지 못하는 답답한 상황, 분명 해결책은 존재합니다. 기존 1금융권의 저금리 주택담보대출(선순위)은 그대로 유지하면서, … 더 읽기