“저는 전업주부라 소득이 0원입니다. 남편 명의가 아닌 제 명의로 아파트 대출을 받고 싶은데, 소득 증빙이 안 되면 무조건 거절인가요?” 아닙니다. 은행은 돈을 잘 버는 사람도 좋아하지만, ‘돈을 꾸준히 잘 쓰는 사람’도 상환 능력이 있다고 판단합니다. 이를 금융 용어로 ‘추정소득(인정소득)’이라고 하는데요. 오늘은 직장이 없어도 신용카드 사용 내역이나 건강보험료 납부액으로 연봉 5,000만 원을 인정받는 방법과 계산 공식을 … 더 읽기
“은행에서 대출 상담을 받았는데 연봉이 적어서 원하는 만큼 돈이 안 나온다고 합니다. 보험사로 가면 한도가 더 나온다는데 사실인가요?” 네, 사실입니다. 시중은행(1금융권)은 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제에 묶여 있지만, 보험사(2금융권)는 50%까지 적용받기 때문입니다. 이 10%의 차이가 실제 대출 금액에서는 수천만 원에서 1억 원 이상의 차이를 만듭니다. 오늘은 보험사 주담대의 DSR 50% 효과를 연봉별 시뮬레이션으로 비교하고, 금리와 신용점수 영향까지 … 더 읽기
내 집 마련 자금, 생활안정자금이나 사업자금 등 주담대 계획을 세울 때 가장 먼저 해야 할 일은 정확한 주담대 한도 계산입니다. “집값의 70%까지 나온다던데?”라고 막연히 생각하고 계약했다가, 소득 대비 부채 비율인 DSR 규제에 걸려 낭패를 보는 경우가 많습니다. 은행이 대출 한도를 산출하는 두 가지 핵심 축인 LTV와 DSR의 개념을 이해하고, 내 상황에서 얼마까지 가능한지 계산하는 방법을 … 더 읽기
파킹통장이나 MMF를 알아보시는 분들이라면 증권사의 CMA(종합자산관리계좌)에 대해서도 들어보셨을 겁니다. “하루만 맡겨도 이자를 준다”는 점은 같지만, CMA는 투자되는 자산에 따라 RP형, 발행어음형, MMW형 등으로 종류가 나뉩니다. 그중 가장 대중적이고 금리 경쟁력이 있는 RP형과 발행어음형의 차이를 정확히 알고 선택해야 내 자금을 목적에 맞게 운용할 수 있습니다. 1. CMA 통장 종류 보편적인 선택, RP형 CMA RP(Repurchase Agreement, 환매조건부채권)형은 … 더 읽기
단기 자금을 운용할 때 가장 많이 비교되는 상품이 은행의 파킹통장과 증권사의 MMF(Money Market Fund)입니다. 두 상품 모두 입출금이 자유롭고 하루만 맡겨도 이자가 붙는다는 공통점이 있어 겉보기엔 비슷해 보입니다. 하지만 결정적으로 ‘예금자 보호 여부’와 ‘수익 결정 방식’에서 큰 차이가 있습니다. 내 돈을 안전하게 지키기 위해 꼭 알아야 할 두 상품의 차이점과 선택 기준을 정리해 드립니다. 1. … 더 읽기