세입자의 계약 만료일이 다가오면 집주인은 전세보증금을 돌려주기 위해 대출 금리부터 확인하게 됩니다. 하지만 금융회사가 표시한 최저금리만으로는 실제 이자 부담과 대출 가능 금액을 판단하기 어렵습니다. 집주인 전세금 반환대출은 신용점수와 소득뿐 아니라 주택 시세, 기존 담보대출, DSR, 상환기간과 금리 유형에 따라 결과가 달라집니다. 금리가 낮더라도 필요한 보증금만큼 한도가 나오지 않거나 세입자 퇴거일까지 실행되지 않으면 반환 자금으로 활용하기 … 더 읽기
아파트 시세와 기존 담보대출 잔액을 보면 추가 여력이 충분한데도 농협은행에서 사업자 주택담보대출이 어렵다는 안내를 받는 경우가 있습니다. 개인사업자는 통장에 들어오는 매출이 적지 않더라도 종합소득세 신고소득이 낮거나 최근 매출 변동이 크면 상환능력이 부족한 것으로 판단될 수 있습니다. 특히 사업 운영자금이 필요한 상황에서는 “아파트가 있으니 담보만 보고 가능할 것”이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 금융기관은 담보가치뿐 아니라 신고소득, 기존 … 더 읽기
✍️ 작성 및 검수: 여신금융협회 공식 등록 상담사 (현직 실무 담당자) 세입자의 전세계약 만기가 다가오는데 새로운 임차인이 구해지지 않거나, 주변 전세 시세가 내려 보증금 전액을 마련하기 어렵다면 집주인 전세금 반환대출을 검토하게 됩니다. 집주인 전세금 반환대출은 전세퇴거자금대출 또는 임차보증금 반환대출이라고도 합니다. 집주인이 본인 소유 주택을 담보로 대출을 받아 계약이 끝난 세입자에게 보증금을 돌려주는 목적성 주택담보대출입니다. 다만 … 더 읽기
아파트 시세가 충분하고 기존 주택담보대출 잔액도 많지 않은데, 세입자가 거주 중이라는 이유로 우리은행 추가 담보대출 한도가 예상보다 적게 나오거나 거절되는 경우가 있습니다. 이때는 단순히 “임대 중인 아파트는 대출이 안 된다”고 판단하기보다 임차보증금과 선순위 설정액이 담보한도에서 어떻게 반영됐는지 먼저 확인해야 합니다. 세입자가 있는 주택은 소유자가 자유롭게 처분할 수 있는 빈집과 담보 구조가 다릅니다. 임차인의 보증금 반환 … 더 읽기
아파트 시세에서 기존 주택담보대출 잔액을 빼면 담보 여력이 충분해 보이는데도 하나은행에서 추가 한도가 나오지 않는 경우가 있습니다. 상담 과정에서 ‘기존대출이 많아 어렵다’거나 ‘DSR 여력이 없다’는 답을 들었다면 단순히 아파트 가치가 부족해서 거절된 것은 아닐 수 있습니다. 특히 신용대출, 자동차 할부, 카드론과 기존 주담대를 함께 보유한 차주는 담보가 남아 있어도 연간 원리금 부담 때문에 한도가 0원에 … 더 읽기