세입자의 전세계약 만기가 다가오는데 새로운 임차인이 구해지지 않거나, 주변 전세 시세가 내려 보증금 전액을 마련하기 어렵다면 집주인 전세금 반환대출을 검토하게 됩니다. 집주인 전세금 반환대출은 전세퇴거자금대출 또는 임차보증금 반환대출이라고도 합니다. 집주인이 본인 소유 주택을 담보로 대출을 받아 계약이 끝난 세입자에게 보증금을 돌려주는 목적성 주택담보대출입니다. 다만 세입자에게 반환할 보증금만큼 무조건 승인되는 것은 아닙니다. 실제 가능 금액은 반환 … 더 읽기
아파트 시세가 충분하고 기존 주택담보대출 잔액도 많지 않은데, 세입자가 거주 중이라는 이유로 우리은행 추가 담보대출 한도가 예상보다 적게 나오거나 거절되는 경우가 있습니다. 이때는 단순히 “임대 중인 아파트는 대출이 안 된다”고 판단하기보다 임차보증금과 선순위 설정액이 담보한도에서 어떻게 반영됐는지 먼저 확인해야 합니다. 세입자가 있는 주택은 소유자가 자유롭게 처분할 수 있는 빈집과 담보 구조가 다릅니다. 임차인의 보증금 반환 … 더 읽기
아파트 시세에서 기존 주택담보대출 잔액을 빼면 담보 여력이 충분해 보이는데도 하나은행에서 추가 한도가 나오지 않는 경우가 있습니다. 상담 과정에서 ‘기존대출이 많아 어렵다’거나 ‘DSR 여력이 없다’는 답을 들었다면 단순히 아파트 가치가 부족해서 거절된 것은 아닐 수 있습니다. 특히 신용대출, 자동차 할부, 카드론과 기존 주담대를 함께 보유한 차주는 담보가 남아 있어도 연간 원리금 부담 때문에 한도가 0원에 … 더 읽기
신용점수가 NICE 700점대이고 아파트 시세도 충분한데 신한은행 주택담보대출에서 한도가 나오지 않는 경우가 있습니다. 신용점수가 낮지 않기 때문에 승인을 예상했다가 ‘소득 대비 부채가 많다’는 답을 들으면 담보가 부족한 것인지, 다른 금융기관에서도 어려운 것인지 판단하기 쉽지 않습니다. 이런 상황에서는 신용점수보다 은행에 제출된 연소득과 기존 대출의 연간 원리금부터 확인해야 합니다. NICE 점수는 연체 가능성과 신용상태를 판단하는 요소이지만, 주택담보대출 … 더 읽기
아파트 시세와 기존 대출잔액을 계산하면 담보 여력이 남는데도 국민은행에서 추가 주택담보대출이 어렵다는 답을 받는 경우가 있습니다. 이때 아파트 가치가 부족해서 거절됐다고 단정하기 쉽지만, 실제로는 담보가치보다 연소득과 기존 부채의 연간 원리금이 한도를 먼저 막았을 가능성이 큽니다. 국민은행 주담대가 막히는 대표적인 이유 KB국민은행 주택담보대출은 담보평가와 소득금액 등을 반영해 실제 가능금액을 산정합니다. 따라서 시세가 높은 아파트라도 신용대출, 자동차 … 더 읽기