주택담보대출 한도를 계산하다 보면 예상보다 금액이 줄어드는 경우가 있습니다. 아파트 시세에 LTV를 곱하면 충분히 나올 것 같았는데, 실제 은행 심사에서는 수천만 원이 차감되어 한도가 부족하게 나오는 상황입니다. 이때 자주 나오는 용어가 MCI와 MCG입니다. 두 가지 모두 주택담보대출 한도에서 차감되는 방공제, 즉 최우선변제 소액임차보증금 공제분과 관련이 있습니다. 다만 MCI와 MCG는 같은 제도처럼 보이지만 보증기관, 적용 방식, … 더 읽기
경기도 비규제지역에서 아파트 주택담보대출을 알아볼 때 가장 많이 하는 오해가 있습니다. 비규제지역이면 LTV가 높게 적용되기 때문에 한도도 충분히 나올 것이라고 생각하는 것입니다. 하지만 실제 심사에서는 비규제지역 여부만으로 한도가 결정되지 않습니다. 경기도는 대부분 수도권으로 분류되기 때문에, 주택구입 목적과 생활안정자금 목적에 따라 별도의 대출 제한이 함께 적용될 수 있습니다. 여기에 DSR, 기존대출, 세입자 보증금, 신용점수, 소득증빙까지 함께 … 더 읽기
“매월 사업장 매출로 들어오는 돈이 얼만데, 종합소득세 신고 기준 소득이 너무 낮게 잡혀 있어서 아파트 대출 한도가 1억 원도 안 나온다고 합니다.” 자영업자나 개인사업자(프리랜서 포함)가 아파트를 담보로 가계 자금이나 추가 생활 자금을 융통하려 할 때 가장 억울함을 느끼는 대목입니다. 직장인(근로소득자)은 세전 연봉이 그대로 100% 소득으로 인정되어 대출 한도 산출이 직관적입니다. 반면, 사업자는 매출에서 각종 경비 … 더 읽기
📊 아파트 담보대출 한도 금리 계산기 원리금균등, 원금균등, 만기일시 상환 방식을 비교하고 월 예상 지출액을 파악해보세요. 🏠 아파트 예상 시세 (KB시세 기준) 만원 💰 대출 희망 금액 만원 🔄 대출 상환 방식원리금 균등상환 (매월 동일한 금액 납부)원금 균등상환 (매월 원금이 균등하게 차감)만기 일시상환 (매월 이자만 납부 후 만기 상환) 📅 대출 기간40년 (480개월)30년 (360개월) – … 더 읽기
사업자금이 부족해서 아파트 담보대출을 알아봤지만 은행에서 거절되는 경우가 있습니다. 이때 많은 분들이 “담보가 있는데 왜 안 되지?”라고 생각합니다. 하지만 아파트 담보대출은 단순히 집값만 보고 결정되지 않습니다. 은행은 담보가치뿐 아니라 기존 대출, 신용점수, 소득 인정 방식, DSR, 자금용도, 선순위 대출 구조까지 함께 봅니다. 구입자금이 아니라 사업자금 목적이라면 심사 기준이 더 세밀하게 달라질 수 있습니다. 은행에서 거절됐어도 … 더 읽기