부동산 세금 부담이 커지면서 절세 전략의 일환으로 단독명의 아파트를 ‘부부 공동명의’로 변경하려는 분들이 많습니다. 종합부동산세(종부세)와 양도소득세를 줄이는 데 탁월한 효과가 있어 각광받고 있지만, 명의를 넘겨주는 과정에서 필연적으로 발생하는 ‘증여세’와 ‘취득세’를 정확히 계산해보지 않으면 오히려 배보다 배꼽이 더 커질 수 있습니다. 부부간 증여를 통한 공동명의 변경이 과연 나에게 유리한지 판단할 수 있도록 증여세 면제 한도와 계산법, … 더 읽기
매년 6월이 다가오면 부동산 소유자들의 신경은 온통 ‘종부세(종합부동산세)’에 쏠립니다. 집값이 오르면서 과거에는 소수의 고액 자산가들만 내던 세금이었지만, 이제는 평범한 1주택자나 은퇴자들에게도 큰 부담으로 다가오고 있습니다. 종부세는 미리 대비하지 않으면 말 그대로 ‘세금 폭탄’이 될 수 있습니다. 하지만 과세 기준과 계산 흐름을 정확히 이해하고 상황에 맞는 절세 전략을 세운다면 수백만 원의 세금을 합법적으로 줄일 수 있습니다. … 더 읽기
수억 원에 달하는 전세 보증금, 내 전 재산이나 다름없는 이 큰 돈을 온전히 지킬 수 있을지 불안하신가요? 최근 부동산 하락장과 맞물려 수많은 세입자들의 피눈물을 흘리게 한 ‘깡통전세’ 사태는 결코 남의 일이 아닙니다. 부동산 시장은 냉정합니다. 아는 만큼 지킬 수 있고, 모르면 당할 수밖에 없는 구조입니다. 오늘은 내 소중한 보증금을 지키기 위해 세입자가 반드시 알아야 할 … 더 읽기
개인사업자나 법인 대표가 아파트를 담보로 사업 자금을 융통할 때, 1금융권(시중은행)은 심사가 까다롭고 한도가 생각보다 안 나오는 경우가 많습니다. 반면 2금융권(비은행권)은 가계대출에 적용되는 DSR 규제를 받지 않고 LTV(담보인정비율)를 최대 80% 이상까지 인정해 주어 고액 자금 마련에 유리합니다. 저축은행, 캐피탈, 그리고 P2P(온투업)까지 금융사별 한도와 특징을 비교해 드립니다. 1. 비은행권 사업자 대출의 핵심: “DSR 미적용” 비은행권 사업자 담보대출의 … 더 읽기
내 집 마련의 마지막 관문인 은행 창구. 수많은 서류에 사인을 하다 보면 은행원이 무심하게 던지는 질문 하나에 말문이 막히게 됩니다. “고객님, 금리는 고정으로 하시겠어요, 변동으로 하시겠어요?” 이 질문은 사실상 “앞으로 대한민국의 경제와 금리가 어떻게 될 것 같습니까?”라는 거대한 베팅과 같습니다. 한 번 선택하면 최소 3년(중도상환수수료 기간)은 되돌릴 수 없으며, 이 선택 하나로 매월 내는 이자가 … 더 읽기