주택담보대출을 확인하다 보면 등기부등본에 적힌 채권최고액이 실제 대출잔액보다 크게 잡혀 있는 경우가 많습니다. 예를 들어 실제 남은 대출금은 3억 원인데, 등기부에는 채권최고액이 3억 6천만 원으로 표시되어 있는 식입니다. 이 부분을 처음 보면 “왜 빌린 돈보다 더 큰 금액이 설정되어 있지?”라고 의아할 수 있습니다. 하지만 채권최고액은 현재 남은 대출잔액만 의미하는 것이 아닙니다. 금융기관이 대출금 회수를 위해 … 더 읽기
전세 만기가 다가오는데 세입자에게 돌려줄 보증금이 부족해 우리은행 전세퇴거자금대출을 알아보는 경우가 많습니다. 기존에 거래하던 은행이거나 1금융권이라 먼저 문의했지만, 막상 상담 결과는 “한도가 부족하다”, “DSR 때문에 어렵다”, “현재 조건에서는 진행이 어렵다”는 식으로 나올 수 있습니다. 이때 중요한 것은 우리은행에서 거절됐다는 결과 자체보다 어떤 기준에서 막혔는지를 확인하는 것입니다. 전세퇴거자금대출은 세입자 보증금 반환 목적이 분명하지만, 은행 심사에서는 임대차계약서만 … 더 읽기
전세 계약이 끝나 세입자에게 보증금을 돌려줘야 하는데, 현금이 부족해 전세퇴거자금대출을 알아보는 경우가 많습니다. 집은 보유하고 있지만 보증금 반환일은 다가오고, 은행에서는 한도가 부족하거나 DSR 때문에 어렵다는 답변을 받는 상황입니다. 전세퇴거자금대출은 말 그대로 세입자의 전세보증금 반환을 목적으로 하는 대출입니다. 자금용도가 비교적 명확하다는 장점은 있지만, 그렇다고 무조건 승인되는 것은 아닙니다. 금융기관은 임대차계약서, 세입자 보증금, 기존 주택담보대출, DSR, 소득자료, … 더 읽기
주택담보대출을 알아보다 보면 “세입자 동의가 필요하다”는 말을 듣는 경우가 있습니다. 특히 아파트나 빌라에 임차인이 거주 중인 상태에서 추가담보대출, 생활안정자금, 전세퇴거자금 등을 알아볼 때 자주 나오는 질문입니다. 많은 분들이 세입자 동의라고 하면 임차인이 허락하지 않으면 대출 자체가 불가능한 것으로 이해합니다. 하지만 실제 심사에서는 단순한 동의 여부보다 임대차계약 내용, 전입 여부, 확정일자, 보증금 규모, 기존 대출 순위가 … 더 읽기
주택담보대출 한도를 계산하다 보면 예상보다 금액이 줄어드는 경우가 있습니다. 아파트 시세에 LTV를 곱하면 충분히 나올 것 같았는데, 실제 은행 심사에서는 수천만 원이 차감되어 한도가 부족하게 나오는 상황입니다. 이때 자주 나오는 용어가 MCI와 MCG입니다. 두 가지 모두 주택담보대출 한도에서 차감되는 방공제, 즉 최우선변제 소액임차보증금 공제분과 관련이 있습니다. 다만 MCI와 MCG는 같은 제도처럼 보이지만 보증기관, 적용 방식, … 더 읽기