퇴사 후 구직 중이거나 은퇴하신 분, 혹은 전업주부로서 내 명의의 소득이 없는 상태에서 목돈이 필요해질 때가 있습니다. 집을 담보로 맡기면 대출이 쉽게 나올 줄 알았는데, 은행에서는 “직장이 없으셔서 DSR 한도가 안 나옵니다”라며 거절당하기 일쑤입니다. 대출의 핵심은 ‘집의 가치(LTV)’뿐만 아니라 ‘돈을 갚을 능력(DSR)’을 증명하는 것입니다. 하지만 직장이 없다고 해서 대출이 100% 불가능한 것은 아닙니다. 합법적인 제도를 … 더 읽기
“인테리어도 예쁘고 위치도 좋은 신축 빌라, 가계약금을 먼저 걸지 않으면 다른 사람에게 넘어간다고 하네요. 아직 등기부등본이 안 나왔다는데 입금해도 안전할까요?” 깨끗하고 세련된 신축 빌라를 구경하다 보면 당장이라도 계약하고 싶은 마음이 듭니다. 분양 대행사나 중개인은 “금방 나간다”며 불안감을 조성하고 계약금을 재촉하지만, 여기서 절대 간과해서는 안 될 치명적인 함정이 있습니다. 건물이 완공되어 처음으로 소유권을 공식 등록하는 절차를 … 더 읽기
“아파트 시세는 10억인데, DSR에 걸려서 대출이 1억도 안 나온다고요?” 현재 부동산 시장에서 자금이 필요한 분들을 가장 답답하게 만드는 것이 바로 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제입니다. 내 집의 담보 가치가 아무리 높아도, 내 소득이 적거나 기존에 받아둔 신용대출이 있다면 은행은 지갑을 굳게 닫아버립니다. 하지만 꽉 막힌 규제 속에서도 아파트 담보 가치의 최대 80%~90%까지 자금을 끌어올 수 있는 합법적인 … 더 읽기
“전세계약을 앞두고 있는데, 집주인에게 전세권 설정을 요구해야 할까요, 아니면 확정일자만 받아도 충분할까요?” 전 재산이나 다름없는 수억 원의 전세보증금을 안전하게 지키는 것은 세입자의 가장 큰 과제입니다. 보증금을 지키는 법적 안전장치로 가장 많이 언급되는 두 가지가 바로 ‘확정일자’와 ‘전세권 설정’입니다. 결론부터 말씀드리면, 두 제도는 보증금을 보호한다는 목적은 같지만 성립 조건, 비용, 그리고 경매 진행 시의 효력이 완전히 … 더 읽기
전세 대출 금리가 가파르게 오르거나 전세 사기에 대한 불안감이 커지면, 전세보다는 월세를 선호하는 ‘전세의 월세화’ 현상이 뚜렷해집니다. 이때 세입자와 임대인 모두가 가장 궁금해하는 점은 “전세 보증금을 줄이는 대신 월세를 얼마로 정하는 것이 적당한가?”입니다. 전세를 월세로 바꿀 때는 마음대로 금액을 정하는 것이 아니라 법으로 정해진 기준이 있습니다. 오늘은 전월세 전환율의 뜻과 계산법, 그리고 기준금리 변동에 따른 … 더 읽기