“그동안 마음고생하며 빌린 돈을 전부 갚았습니다. 채권자도 돈을 잘 받았다고 영수증을 써주었고요. 이제 제 집 등기부등본에 그어져 있던 ‘가압류’ 빨간 줄도 자동으로 지워지는 줄 알았는데, 부동산에 가보니 아직 그대로 남아있다고 합니다. 이거 제가 직접 지울 수는 없는 건가요?” 빚을 모두 갚았다고 해서 등기부등본의 가압류 기록이 자동으로 사라지지 않습니다. 국가 기관(법원과 등기소)은 당사자가 빚을 갚았는지 안 … 더 읽기
퇴사 후 구직 중이거나 은퇴하신 분, 혹은 전업주부로서 내 명의의 소득이 없는 상태에서 목돈이 필요해질 때가 있습니다. 집을 담보로 맡기면 대출이 쉽게 나올 줄 알았는데, 은행에서는 “직장이 없으셔서 DSR 한도가 안 나옵니다”라며 거절당하기 일쑤입니다. 대출의 핵심은 ‘집의 가치(LTV)’뿐만 아니라 ‘돈을 갚을 능력(DSR)’을 증명하는 것입니다. 하지만 직장이 없다고 해서 대출이 100% 불가능한 것은 아닙니다. 합법적인 제도를 … 더 읽기
“인테리어도 예쁘고 위치도 좋은 신축 빌라, 가계약금을 먼저 걸지 않으면 다른 사람에게 넘어간다고 하네요. 아직 등기부등본이 안 나왔다는데 입금해도 안전할까요?” 깨끗하고 세련된 신축 빌라를 구경하다 보면 당장이라도 계약하고 싶은 마음이 듭니다. 분양 대행사나 중개인은 “금방 나간다”며 불안감을 조성하고 계약금을 재촉하지만, 여기서 절대 간과해서는 안 될 치명적인 함정이 있습니다. 건물이 완공되어 처음으로 소유권을 공식 등록하는 절차를 … 더 읽기
“아파트 시세는 10억인데, DSR에 걸려서 대출이 1억도 안 나온다고요?” 현재 부동산 시장에서 자금이 필요한 분들을 가장 답답하게 만드는 것이 바로 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제입니다. 내 집의 담보 가치가 아무리 높아도, 내 소득이 적거나 기존에 받아둔 신용대출이 있다면 은행은 지갑을 굳게 닫아버립니다. 하지만 꽉 막힌 규제 속에서도 아파트 담보 가치의 최대 80%~90%까지 자금을 끌어올 수 있는 합법적인 … 더 읽기
“전세계약을 앞두고 있는데, 집주인에게 전세권 설정을 요구해야 할까요, 아니면 확정일자만 받아도 충분할까요?” 전 재산이나 다름없는 수억 원의 전세보증금을 안전하게 지키는 것은 세입자의 가장 큰 과제입니다. 보증금을 지키는 법적 안전장치로 가장 많이 언급되는 두 가지가 바로 ‘확정일자’와 ‘전세권 설정’입니다. 결론부터 말씀드리면, 두 제도는 보증금을 보호한다는 목적은 같지만 성립 조건, 비용, 그리고 경매 진행 시의 효력이 완전히 … 더 읽기