“주거래 은행에서 주택담보대출을 받고 매달 성실하게 갚고 있는데, 갑자기 사업 자금이 필요해 추가 대출을 문의했더니 DSR 한도에 걸려 단 1원도 안 나온다고 합니다. 이미 1금융권에서 아파트 담보대출(선순위)을 꽉 채워 받은 상태에서 추가 자금이 필요할 때, 시중은행의 문턱은 너무나도 높습니다. 이때 기존의 저금리 은행 대출은 그대로 유지하면서 남은 담보 여력을 활용해 추가로 돈을 빌리는 ‘후순위 담보대출’의 … 더 읽기
“아파트 담보로 시중은행에서 대출을 받고 있는데, 급하게 추가 자금이 필요해서 후순위 대출을 알아보려 합니다. 그런데 막상 금융사에 전화를 걸거나 상담을 받으러 가려니, 제 조건에서 한도가 얼마나 나올지, 금리는 어떻게 될지 물어보기 위해 미리 어떤 서류나 숫자를 확인하고 가야 하는지 막막합니다.” 후순위 담보대출(추가 대출)은 기존에 받아둔 선순위 대출을 그대로 유지하면서 남은 아파트의 여유 담보력을 활용해 자금을 … 더 읽기
사업장을 운영하다 보면 운전자금이나 물품 대금, 인건비 등을 마련하기 위해 기존 주택담보대출 외에 추가 자금이 필요한 순간이 생길 수 있습니다. 이때 주거래 은행인 신한은행에서 아파트를 담보로 개인사업자 추가대출이나 후순위담보대출을 검토하는 경우가 많습니다. 다만 개인사업자는 실제 사업 매출이 꾸준하더라도 종합소득세 신고금액이 낮거나 사업기간이 짧으면 인정소득이 충분하지 않게 산정될 수 있습니다. 이 경우 예상보다 한도가 적게 나오거나 … 더 읽기
부동산 시장의 불확실성이 커지는 가운데, 세입자에게 전세금을 내어주어야 하는 집주인들의 가장 큰 골칫거리는 단연 ‘금리’입니다. 억 단위의 목돈을 빌려야 하는 전세보증금 반환대출(전세퇴거자금대출)의 특성상, 한국은행의 기준금리가 조금만 움직여도 집주인이 매월 은행에 납부해야 하는 체감 이자는 수십만 원씩 요동치게 됩니다. 기준금리가 오르면 내 대출 이자는 정확히 얼마나 늘어나는지, 그리고 이자 폭탄을 피하기 위해 어떤 전략을 취해야 하는지 … 더 읽기
기존 주택담보대출이 있는 아파트 선순위 대출이 있어도 남은 담보여력에 따라 추가대출을 검토할 수 있습니다 후순위 담보대출은 기존 주택담보대출을 유지하면서 아파트의 남은 담보여력으로 추가 자금을 검토하는 방식입니다. 실제 한도는 현재 선순위 대출잔액, 임차보증금, LTV, DSR, 소득과 신용 상태에 따라 달라집니다. 은행에서 한도가 부족하게 나왔더라도 제한 원인을 확인하면 비교해야 할 금융권과 준비자료를 구체적으로 정리할 수 있습니다. … 더 읽기