사업장을 운영하다 보면 운전자금이나 물품 대금, 인건비 등을 마련하기 위해 기존 주택담보대출 외에 추가 자금이 필요한 순간이 생길 수 있습니다. 이때 주거래 은행인 신한은행에서 아파트를 담보로 개인사업자 추가대출이나 후순위담보대출을 검토하는 경우가 많습니다. 다만 개인사업자는 실제 사업 매출이 꾸준하더라도 종합소득세 신고금액이 낮거나 사업기간이 짧으면 인정소득이 충분하지 않게 산정될 수 있습니다. 이 경우 예상보다 한도가 적게 나오거나 … 더 읽기
부동산 시장의 불확실성이 커지는 가운데, 세입자에게 전세금을 내어주어야 하는 집주인들의 가장 큰 골칫거리는 단연 ‘금리’입니다. 억 단위의 목돈을 빌려야 하는 전세보증금 반환대출(전세퇴거자금대출)의 특성상, 한국은행의 기준금리가 조금만 움직여도 집주인이 매월 은행에 납부해야 하는 체감 이자는 수십만 원씩 요동치게 됩니다. 기준금리가 오르면 내 대출 이자는 정확히 얼마나 늘어나는지, 그리고 이자 폭탄을 피하기 위해 어떤 전략을 취해야 하는지 … 더 읽기
기존 주택담보대출이 있는 아파트 선순위 대출이 있어도 남은 담보여력에 따라 추가대출을 검토할 수 있습니다 후순위 담보대출은 기존 주택담보대출을 유지하면서 아파트의 남은 담보여력으로 추가 자금을 검토하는 방식입니다. 실제 한도는 현재 선순위 대출잔액, 임차보증금, LTV, DSR, 소득과 신용 상태에 따라 달라집니다. 은행에서 한도가 부족하게 나왔더라도 제한 원인을 확인하면 비교해야 할 금융권과 준비자료를 구체적으로 정리할 수 있습니다. … 더 읽기
세입자가 이사 가는 날짜는 확정되었는데, 신청해 둔 전세보증금 반환대출(전세퇴거자금대출) 심사가 서류 문제로 지연된다면 집주인의 피는 마르게 됩니다. 은행은 규정상 서류가 단 하나라도 부족하거나 요건에 맞지 않으면 심사 자체를 다음 단계로 넘기지 않습니다. 이로 인해 대출 실행이 단 하루만 미뤄져도 세입자는 새로 이사 갈 집의 잔금을 치르지 못해 연쇄적인 계약 파기 사태가 발생할 수 있으며, 집주인은 … 더 읽기
세입자의 계약 만료일이 다가왔지만 새 임차인이 구해지지 않거나 전세 시세가 내려간 경우 집주인은 전세보증금 반환대출을 알아보게 됩니다. 이때 가장 많이 묻는 내용은 1주택자는 가능하고 다주택자는 받을 수 없는지입니다. 결론부터 말하면 주택 수만으로 승인 여부가 결정되지는 않습니다. 집주인이 실제로 반환해야 할 보증금이 있는지, 담보주택이 어느 지역에 있는지, 기존 주택담보대출과 DSR이 얼마나 남아 있는지, 임대차계약이 정상적으로 종료되는지를 … 더 읽기