아파트 주택담보대출과 관련한 금융, 절차, 규제 정보를 정리한 전문 카테고리입니다. 금리, 한도, LTV, DSR, 감액등기, 근저당권 말소 등 주택담보대출 실무에 꼭 필요한 최신 정보를 제공합니다.
“전세보증금을 내어주거나 급한 생활 자금이 필요한데 직장인 DSR 규제에 막혀 한도가 나오지 않습니다. 그래서 개인사업자를 내고 사업자 주택담보대출을 받는 방식을 알아보고 있습니다. 그런데 2026년 8월 1일부터 5천만 원 이상은 ‘사업자금 용도증빙’을 해야 한다고 하더군요. 실제로는 전세 반환 등 가계자금으로 쓰는 돈인데, 실무에서는 이 서류를 어떻게 맞추고 진행하는 건가요? 공무원이라 겸업금지 조항도 걸리는데 사업자를 내도 될지 … 더 읽기
“직장 생활을 하면서 추가 자금 마련이나 사업 준비를 위해 사업자등록을 고민하는 분들이 많습니다. DSR 규제나 LTV 한도를 활용하기 위해 사업자 주택담보대출을 알아보는 경우, ‘사업자등록증이나 관련 세금 고지서가 집으로 날아와 가족이 알게 되거나 회사에 통보되지 않을까?’ 하는 걱정이 들기 마련입니다.” 사업자등록 신청 시 국세청 홈택스를 통해 ‘전자고지’ 및 ‘우편물 수령지 변경’을 미리 지정하면, 각종 안내문과 세금 … 더 읽기
기존 주택담보대출 원금을 열심히 갚아서 실제 남은 빚은 얼마 되지 않습니다. 그래서 남은 담보 가치를 활용해 후순위 추가 대출을 신청했는데, 금융사에서 실제 남은 잔액이 아니라 등기부등본에 적힌 ‘선순위 채권최고액’을 기준으로 한도를 차감하여 대출 가능 금액이 너무 적게 나왔습니다. 후순위 대출 심사 시 채권최고액은 도대체 어떻게 계산되고 적용되는 걸까요? 이미 기존 대출(선순위)이 있는 상태에서 추가로 자금을 … 더 읽기
최근 아파트 시세가 올랐거나 급하게 목돈이 필요해 추가 담보대출을 알아보지만, 막상 은행에 가보면 기대했던 것보다 한도가 훨씬 적게 나와 당황하시는 분들이 많습니다. ‘내 집값이 얼만데 이것밖에 안 나오나’ 싶으실 텐데요. 오늘은 아파트 추가 담보대출 한도가 예상보다 크게 깎이는 3가지 핵심 이유를 명쾌하게 정리해 드립니다. 1. 발목을 잡는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 추가 대출 한도가 깎이는 가장 큰 … 더 읽기
“주거래 은행에서 주택담보대출을 받고 매달 성실하게 갚고 있는데, 갑자기 사업 자금이 필요해 추가 대출을 문의했더니 DSR 한도에 걸려 단 1원도 안 나온다고 합니다. 이미 1금융권에서 아파트 담보대출(선순위)을 꽉 채워 받은 상태에서 추가 자금이 필요할 때, 시중은행의 문턱은 너무나도 높습니다. 이때 기존의 저금리 은행 대출은 그대로 유지하면서 남은 담보 여력을 활용해 추가로 돈을 빌리는 ‘후순위 담보대출’의 … 더 읽기