수억 원에 달하는 전세 보증금, 내 전 재산이나 다름없는 이 큰 돈을 온전히 지킬 수 있을지 불안하신가요? 최근 부동산 하락장과 맞물려 수많은 세입자들의 피눈물을 흘리게 한 ‘깡통전세’ 사태는 결코 남의 일이 아닙니다. 부동산 시장은 냉정합니다. 아는 만큼 지킬 수 있고, 모르면 당할 수밖에 없는 구조입니다. 오늘은 내 소중한 보증금을 지키기 위해 세입자가 반드시 알아야 할 … 더 읽기
개인사업자나 법인 대표가 아파트를 담보로 사업 자금을 융통할 때, 1금융권(시중은행)은 심사가 까다롭고 한도가 생각보다 안 나오는 경우가 많습니다. 반면 2금융권(비은행권)은 가계대출에 적용되는 DSR 규제를 받지 않고 LTV(담보인정비율)를 최대 80% 이상까지 인정해 주어 고액 자금 마련에 유리합니다. 저축은행, 캐피탈, 그리고 P2P(온투업)까지 금융사별 한도와 특징을 비교해 드립니다. 1. 비은행권 사업자 대출의 핵심: “DSR 미적용” 비은행권 사업자 담보대출의 … 더 읽기
내 집 마련의 마지막 관문인 은행 창구. 수많은 서류에 사인을 하다 보면 은행원이 무심하게 던지는 질문 하나에 말문이 막히게 됩니다. “고객님, 금리는 고정으로 하시겠어요, 변동으로 하시겠어요?” 이 질문은 사실상 “앞으로 대한민국의 경제와 금리가 어떻게 될 것 같습니까?”라는 거대한 베팅과 같습니다. 한 번 선택하면 최소 3년(중도상환수수료 기간)은 되돌릴 수 없으며, 이 선택 하나로 매월 내는 이자가 … 더 읽기
“주택담보대출, 하나은행이 쌀까요? 국민은행이 쌀까요?” 내 집 마련을 앞두고 있거나 대출 갈아타기(대환)를 준비 중이신 분들이 가장 많이 하는 고민입니다. 주택담보대출은 워낙 금액이 크고 상환 기간이 길다 보니, 단 0.1%의 금리 차이도 매월 나가는 이자 비용에 수만 원, 길게는 수천만 원의 차이를 만들어냅니다. 결론부터 말씀드리면 “무조건 여기가 더 싸다”는 정답은 없습니다. 각 은행이 요구하는 ‘우대금리(부수거래) 조건’을 … 더 읽기
“집은 있는데 증빙할 소득이 없어서 대출이 안 된다고요?” 프리랜서, 주부, 혹은 현재 구직 중인 무직자분들이 주택담보대출(주담대)이나 추가 대출을 알아볼 때 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 ‘소득 증빙’입니다. 2026년 현재 가계부채 관리를 위한 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 엄격하게 적용되고 있어, 서류상 소득이 0원이면 대출 한도 역시 0원이 되기 때문입니다. 하지만 직장인이 아니라고 해서 대출이 아예 불가능한 것은 아닙니다. … 더 읽기