Q&A

임차인에게 잔금을 치러야 하는 날짜가 다가오는데 믿었던 새마을금고의 심사가 갑자기 보수적으로 변한다면 차주는 큰 자금 위기에 직면하게 됩니다. 어제까지는 긍정적이었던 답변이 오늘 거절로 바뀌거나 한도가 대폭 삭감되는 이유는 차주의 신용 변화보다는 금고 내부의 리스크 관리 엔진이 작동했기 때문일 가능성이 큽니다. 전세반환 자금 대출 심사가 갑자기 보수적으로 바뀌는 세 가지 결정적인 상황을 분석합니다.   1. 금고의 … 더 읽기

임차인에게 보증금을 돌려주기 위한 ‘전세보증금 반환 대출(역전세 대출)’은 일반적인 주택 구입 자금 대출과는 심사 우선순위가 다릅니다. 새마을금고는 단순히 집값 대비 대출 비율을 보는 것을 넘어, 해당 자금이 ‘임차인에게 안전하게 전달되어 법적 리스크를 완전히 해소할 수 있는가’를 가장 먼저 확인합니다. 이는 담보물의 권리 관계를 깨끗하게 정리하려는 금융기관의 방어적 본능 때문입니다. 전세보증금 반환 과정에서 새마을금고 심사역이 가장 … 더 읽기

전세가 하락으로 인해 임차인에게 보증금을 돌려주어야 하는 ‘역전세’ 상황에서 새마을금고의 문을 두드리는 차주들이 많습니다. 하지만 같은 아파트 단지라 하더라도 방문하는 금고마다 승인 여부나 대출 한도가 천차만별인 경우가 발생합니다. 이는 새마을금고가 각 지점별로 독립된 자산과 심사 권한을 가진 ‘독립 법인 체제’로 운영되기 때문에 발생하는 현상입니다. 새마을금고 전세보증금 반환 대출이 금고마다 다르게 판단되는 세 가지 구조적 이유를 … 더 읽기

새마을금고에서 주택담보대출을 상담받다 보면, 불과 몇 블록 떨어진 지점끼리도 제시하는 대출 한도가 수천만 원씩 차이 나는 경우를 목격하게 됩니다. 이는 새마을금고가 하나의 거대한 은행이 아니라, 각각의 지점이 별도의 자산과 회계를 가진 ‘독립 법인’으로 운영되기 때문입니다. 한도는 차주의 신용뿐만 아니라 해당 금고의 현재 경영 상태에 따라 결정되는 변수입니다. 새마을금고의 주택담보대출 한도가 금고마다 다르게 산출되는 세 가지 … 더 읽기

새마을금고는 시중은행(1금융권)과 달리 각 법인이 독립적으로 운영되는 상호금융기관입니다. 따라서 주택담보대출 심사 시 중앙회의 큰 가이드라인을 따르면서도, 개별 금고의 자금 사정이나 해당 지역의 부동산 특성에 따라 심사 기준이 유연하게 적용되는 특성이 있습니다. 시중은행에서 한도 부족으로 거절된 사례가 새마을금고에서 승인되는 이유도 바로 이 ‘개별적 해석’에 있습니다. 새마을금고 주택담보대출의 승인을 결정짓는 세 가지 핵심 판단 기준을 정리해 드립니다. … 더 읽기