아파트, 주택, lh 청약 등 부동산 담보대출 관련된 질문 및 최근 소식
주택담보대출 심사는 단순히 집을 담보로 돈을 빌려주는 행위를 넘어, 금융기관이 ‘물건의 가치’와 ‘사람의 신용’을 입체적으로 결합하여 리스크를 측정하는 고도의 설계 과정입니다. 은행은 돈을 빌려준 뒤 회수하지 못할 가능성을 최소화하기 위해 다각도의 검증 절차를 거치며, 이 과정에서 정부의 부동산 정책과 금융 규제가 가이드라인으로 작용합니다. 심사의 본질은 결국 두 가지 질문으로 요약됩니다. “이 집은 나중에 팔았을 때 … 더 읽기
주택담보대출을 신청하고 나면 은행은 단순히 서류를 받는 것에 그치지 않고 정교한 시스템을 통해 대출 적격 여부를 판단합니다. 이 과정에서 상담사가 언급하는 생소한 용어들은 대출의 승인 여부뿐만 아니라 최종적으로 내가 적용받게 될 금리와 한도에 결정적인 영향을 미칩니다. 단순히 신용점수가 높다고 해서 대출이 척척 나오는 것은 아닙니다. 은행마다 고유한 채점 방식이 있고, 정부의 금융 정책에 따라 가산되는 … 더 읽기
주택담보대출을 신청하러 은행에 가면 상담사가 가장 먼저 언급하는 용어들이 있습니다. 바로 LTV, DTI, DSR입니다. 이 세 가지 지표는 정부가 가계부채를 관리하기 위해 만든 ‘대출 한도 규제’로, 아무리 소득이 높거나 비싼 집을 산다고 해도 이 기준을 넘어서는 대출을 받을 수 없습니다. 대출 가능 금액은 단순히 집값에 비례하는 것이 아니라, 내가 현재 가진 자산 가치와 매달 벌어들이는 … 더 읽기
아파트담보대출을 갈아탈 때 가장 안심되는 순간은 “금리는 그대로다”라는 말을 들었을 때입니다. 그래서 많은 분들이 조건도 비슷할 거라고 생각합니다. 하지만 실제로는 금리는 거의 같은데 조건은 오히려 더 나빠지는 경우도 적지 않습니다. 이 차이는 대출 자체보다 갈아타는 시점과 방식에서 생깁니다. 금리가 같으면 조건도 같을 거라는 착각 4050대에게 아파트담보대출은 이미 한 번 이상 경험해본 금융 상품입니다. 그래서 금리가 … 더 읽기
아파트담보대출을 갈아타려고 할 때 가장 먼저 발목을 잡는 요소는 대부분 중도상환수수료입니다. 수수료가 아깝다는 이유로 결정을 미루는 경우도 적지 않습니다. 하지만 중도상환수수료만 기준으로 갈아타기 여부를 판단하는 방식은 오히려 더 큰 부담으로 이어지는 경우가 있습니다. 문제는 수수료보다 그 이후의 선택 가능성에 있습니다. 중도상환수수료가 먼저 보이는 이유 갈아타기를 고민하는 순간, 눈에 바로 들어오는 것은 당장 빠져나가는 비용입니다. 수수료 … 더 읽기