농협은 전국 어디에나 지점이 있어 접근성이 좋고, 특히 지역농협(단위농협)의 경우 DSR 규제가 유연해 많은 분들이 주택담보대출을 문의하러 방문합니다.
하지만 서류 하나라도 빠지면 다시 방문해야 하는 번거로움이 있습니다. 오늘은 NH농협은행 및 지역농협 주택담보대출 신청 시 챙겨야 할 공통 서류와 직업별(직장인, 사업자, 무소득자) 추가 서류를 완벽하게 정리해 드립니다.
1. 모든 신청자 공통 필수 서류
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직업이나 대출 목적에 상관없이 기본적으로 챙겨야 할 신원 및 담보 확인 서류입니다. 모든 서류는 발급일 1개월 이내(주민번호 뒷자리 모두 공개)의 것만 유효합니다.
- 신분증: 주민등록증, 운전면허증, 여권 등
- 인감도장 및 인감증명서: 근저당 설정을 위해 필수입니다. (본인서명사실확인서로 대체 가능한 경우도 있으나, 인감 준비가 가장 확실합니다.)
- 주민등록등본 및 초본: 초본은 ‘주소 변동 이력 전체’가 나오도록 상세 발급받아야 합니다.
- 전입세대열람내역서: 해당 주택에 세입자나 다른 전입자가 있는지 확인하는 서류로, 주민센터에서 발급 가능합니다. (지번 주소/도로명 주소 각 1부)
- 등기권리증(집문서): 이미 집을 소유한 경우 필수입니다. (분실 시 법무사 확인서면 대체 가능)
2. 농협 주택담보대출 소득 증빙 서류
대출 한도를 결정하는 가장 중요한 서류입니다. 본인의 소득 형태에 맞춰 준비하세요.
| 구분 | 필수 준비 서류 |
|---|---|
| 직장인 (4대보험 O) |
1. 재직증명서 (회사 직인 필수) 2. 근로소득원천징수영수증 (최근 2년 치) (※ 입사 1년 미만 시 급여명세서 추가) |
| 개인사업자 (자영업자) |
1. 사업자등록증 사본 2. 소득금액증명원 (세무서 발급) (※ 소득 적을 시 건보료 납부내역 활용 가능) |
| 프리랜서 / 주부 / 무직 |
[추정소득 증빙] 1. 건강보험자격득실확인서 2. 건강보험료 납부확인서 (최근 3개월) 3. 신용카드 사용내역서 (연말정산용) |
농협은 특히 농어민이나 고령층 고객이 많아, 소득 증빙이 어려운 경우 ‘건강보험료 납부 내역’이나 ‘신용카드 사용 내역’을 통한 추정소득 인정을 적극적으로 해주는 편입니다.
3. 농협 주택담보대출 용도별 추가 서류
집을 살 때(매매)와 생활비로 쓸 때(생활안정자금) 필요한 서류가 다릅니다.
- 주택 구입(매매) 시: 매매계약서 원본, 계약금 영수증(매매가의 5% 이상 이체 내역), 부동산거래신고필증
- 임차인이 있는 경우: 임대차계약서 원본 (보증금을 빼주는 용도라면 필수)
- 대환(갈아타기) 시: 기존 대출 금융거래확인서 (타 은행 대출 내역 확인용)
4. NH농협은행 vs 지역농협 차이점
간판은 ‘농협’으로 같지만, 1금융(중앙회)이냐 2금융(지역농협)이냐에 따라 준비물이 하나 다를 수 있습니다.
- 지역농협(단위농협): 조합원 가입 시 금리 우대나 세금 혜택을 주는 경우가 많습니다. 이때 ‘출자금’ 명목으로 현금(약 3~5만 원 내외)이 필요할 수 있으니 소액의 현금을 지참하는 것이 좋습니다.
- NH농협은행: 일반 시중은행과 동일하며 별도의 조합원 가입 절차는 없습니다.
자주 묻는 질문 모음
Q. 인감증명서는 인터넷 발급 되나요?
A. 아니요, 불가능합니다. 인감증명서는 반드시 주민센터나 구청 창구를 방문해야 발급 가능합니다. (무인발급기는 가능). 정부24에서 되는 것은 ‘등본/초본’ 등입니다.
Q. 배우자 명의 아파트 담보대출은요?
A. 담보 제공자인 배우자가 반드시 신분증과 인감도장을 지참하고 함께 은행에 내방해야 합니다. 배우자의 동의 없이는 진행이 불가능합니다.
Q. 국세/지방세 완납증명서도 필요한가요?
A. 네, 필수입니다. 세금 체납이 있으면 대출 승인이 나지 않습니다. 미리 홈택스나 위택스에서 발급받아 가시면 시간을 절약할 수 있습니다.
농협 대출은 지점마다 심사 유연성이 다르므로, 방문 전 해당 지점에 전화하여 “혹시 추가로 요구하는 특수 서류가 있는지” 확인하는 것이 가장 확실한 방법입니다.