프리랜서 주택담보대출 소득증빙, 추정소득으로도 가능할까?

하지만 이런 상황을 위해 금융사에서는 ‘추정소득’이라는 방식도 활용합니다. 오늘은 실제 심사 기준을 기반으로 프리랜서가 어떻게 소득을 인정받는지 정리해드릴게요.

🤔 프리랜서가 왜 소득증빙이 어려울까?

프리랜서의 소득은 일정하지 않고, 신고 소득이 실제 수입보다 낮을 수 있어요. 그래서 금융사는 소득을 판단할 수 있는 다양한 자료를 요구하게 됩니다.

• 국세청 신고 소득이 낮게 잡힌 경우
• 사업자등록 없이 프리랜서로 일하는 경우
• 입금은 꾸준한데 공식 증빙이 적은 경우

💡 프리랜서 소득 인정 방식은 2가지

① 증빙소득 (서류 기반)

국세청 신고자료로 확인되는 공식 소득입니다. 가장 기본이 되는 방식이며, 증빙이 충분하다면 은행에서도 승인 가능성이 높아요.

단점
신고소득이 적으면 한도도 작게 나온다는 점이에요.

② 추정소득 (대체자료 기반)

증빙소득이 부족한 프리랜서를 위해 금융사가 “실제 수입 흐름”을 기준으로 소득을 추정해 인정하는 방식이에요.

예시
최근 6개월 월평균 입금액이 350만 원 → 금융사는 이를 기준으로 소득을 300~350만 원 수준으로 인정할 수 있어요.

📌 실제 심사에서 중요하게 보는 요소

💰 프리랜서 주담대, 한도는 어떻게 계산될까?

한도는 집값(LTV)과 소득(DSR)로 결정돼요.

예시
증빙소득 : 월 200만 원 → 한도 부족
추정소득 : 월 320만 원 인정 → 한도 5천~1억 이상 증가 가능

⚠️ 유의할 점

💡 마무리: 프리랜서는 소득증빙만 바르게 준비하면 한도 충분히 나와요

소득금액증명원이 낮아도 걱정하지 마세요. 프리랜서는 입출금 내역·카드 사용 패턴·반복 입금만으로도 충분히 소득을 인정받을 수 있어요.

필요하다면 금융사 선택에 따라 한도 차이가 크게 발생하니 전략적으로 접근하는 것이 중요해요.

원하시면
현재 소득증빙 수준 → 추정소득 가능 여부 → 예상 한도를 실제 심사 기준으로 계산해드릴 수 있어요.