개인사업자라면 꼭 한 번쯤 고민하는 것이 바로 사업 자금 마련이에요. 신용대출은 이미 한도가 꽉 찼거나, 금리가 높아서 부담이 될 수 있죠. 이럴 때 부동산 담보대출은 사업자에게 큰 여력이 될 수 있습니다.
오늘은 실제로 문의가 많은 케이뱅크 사장님 부동산 담보대출의 대상, 조건, 금리, 거치기간, DSR 기준까지 핵심만 깔끔하게 정리해드릴게요.
케이뱅크 사장님 부동산 담보대출은 사업자 대상 아파트담보대출로 최대 5억(고객별 최대 10억)까지 가능하며, 금리는 연 3.11%~10.21%(25.11.27 기준)입니다.
🤔 누가 신청할 수 있을까? (대상 조건)
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케이뱅크는 아래 조건에 해당하는 경우 신청이 가능해요.
– 휴폐업 상태가 아닌 개인사업자
– 사업장에 공동대표·법인이 등재되지 않은 개인사업자
– 만 19세 이상 내국인
– 케이뱅크 내부 심사기준 충족 고객
– 연체·부도 등 신용도 판단 정보가 없는 고객
– 회생·파산·면책 신청 이력 없는 고객
즉, “개인사업자로 활동 중이고 신용 문제가 없는 고객”이면 심사 가능성이 높습니다.
📌 어떤 부동산을 담보로 가능할까?
담보 인정 범위는 비교적 명확해요.
– 한국부동산원 시세 보유 아파트
– 은행 내부심사 기준 충족
– 본인 단독 or 타인 1명과 공동소유
– 전입 확인 가능한 아파트(임차인 전입 포함)
– 소유권 이전 후 3개월 경과
– 가압류·가처분·미등기 등 권리 문제 없는 아파트
케이뱅크는 부동산원 시세 기준을 사용하기 때문에 KB시세와 다르게 측정되는 경우 한도가 달라질 수 있어요.
💰 금리 어떻게 될까?
케이뱅크 사장님 담보대출 금리는 다음과 같습니다.
연 3.11% ~ 10.21% (2025.11.27 기준)
※ 금리는 개인별 심사·LTV·신용·상환 방식에 따라 달라질 수 있어요.
📈 대출 한도는 얼마나 나올까?
건당 최대 5억원, 고객별 최대 10억원까지 가능합니다.
– 건당 최대 5억
– 고객별 최대 10억
– 최소 실행금액 1천만 원
최종 한도는 담보가치(LTV) + 사업자 DSR + 신용도로 결정돼요.
⏳ 상환기간 & 거치기간
– 만기일시상환: 1년 / 2년 / 3년 선택
– 원금균등 분할상환: 5년 (거치기간 1년 6개월 포함)
사업자라면 초기 현금 흐름이 불안할 수 있으므로 거치기간이 포함된 5년 분할상환을 선택하는 경우가 많습니다.
📌 DSR은 어떻게 적용될까?
케이뱅크도 다른 금융사와 동일하게 DSR 규제를 적용합니다.
– 1금융권 DSR: 40% 적용
– 사업자 소득 증빙 필수
– 소득이 낮으면 한도 줄어듦
따라서 소득금액증명원, 종소세 신고서 등 사업자 소득 근거 준비가 매우 중요합니다.
💡 실제로 유리한 사람은?
– 사업 확장·운전자금이 필요한 사람
– 금리 3%대로 안정적인 담보대출을 이용하고 싶은 사람
– 공동대표가 아닌 단독 사업자
✔ 마무리: 사업자라면 충분히 검토할 만한 상품
케이뱅크 사장님 부동산 담보대출은 사업자 대상 한도·금리·조건이 안정적이라는 점에서 사업 운영 중 현금흐름이 필요한 분들에게 유용한 선택지입니다.
금리, 상환기간, DSR 영향 등을 종합적으로 고려하면 은행권에서는 보기 드문 비대면 사업자 담보대출이라는 점도 장점이에요.
필요하시면 현재 아파트 시세 기준으로 가능한 한도, 예상 금리, DSR 영향을 바로 계산해드릴 수 있어요.