전세금 반환대출 조건 총정리, 거절 없이 승인받는 방법

전세금 반환대출 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려줘야 할 때 필요한 제도예요. 은행은 최대 1억까지 가능하고, 상호금융 등 2금융권에서는 예외적으로 더 큰 금액도 가능해요.

거절 없이 승인받는 조건과 절차, 실제 사례까지 총정리해드립니다. 최근 전세 시장 불안으로 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 늘고 있어요.

이때 집주인이 전세금 반환대출을 활용하면 보증금을 마련해줄 수 있는데, 조건을 잘 모르면 거절당할 위험이 있습니다. 이번 글에서는 승인 성공률을 높이는 조건과 절차를 단계별로 정리해드릴게요.

전세금 반환대출 기본 조건은 어떻게 될까?

• 은행(1금융권): 최대 1억 한도
• 상호금융·보험사 등 2금융권: 1억 이상도 가능
• 대출 용도: 세입자에게 보증금 반환
• 필수 조건: 집주인 명의 부동산 담보 제공

 

💡 핵심은 대출 목적이 ‘세입자 보증금 반환’이어야 한다는 점이에요. 일반 생활자금 대출과는 구분됩니다.

 

거절 없이 승인받으려면 어떤 조건이 필요할까?

1. 신용점수 확인 – 은행은 통상 800점 이상(올크레딧 기준)에서 유리
2. 소득 증빙 – 근로소득 원천징수, 사업소득 신고내역 등 필수
3. 주택 담보 가치 – KB시세 기준 70%~90% 범위 내
4. 보증보험 가입 – 주택도시보증공사(HUG)나 SGI 보증 활용 가능

🔎 주택도시보증공사 HUG 에서 보증보험 관련 안내 확인 가능

 

한도와 금리는 어떻게 달라질까?

• 은행: 최대 1억, 금리 4% 내외
• 상호금융(새마을금고·신협): 1억 이상 가능, 금리 5~6%
• 보험사/저축은행: 신용도 낮아도 승인 가능, 금리 6~8%대

👉 대출 금리가 높을수록 상환 부담도 크니, 1금융 → 2금융 순서로 비교하는 것이 유리해요.

전세금 반환대출 신청 절차 (5단계)

1. 상담 신청 – 은행·상호금융 창구, 온라인 비대면도 가능
2. 필요서류 제출 – 등기부등본, 임대차계약서, 소득서류
3. 심사 진행 – 담보가치·신용·DSR·LTV 검토
4. 보증보험 가입 – HUG 또는 SGI
5. 대출 실행 – 세입자 계좌로 직접 송금

 

실제 사례로 보는 승인·거절 포인트

• 승인 사례: 40대 직장인, 신용점수 850점, 서울 아파트 담보 → 은행에서 1억 승인
• 거절 사례: 다주택자, DSR 40% 초과 → 은행 거절, 상호금융 통해 1억 5천 실행
• 무직 사례: 담보 충분 + 보증보험 가입으로 저축은행 승인

 

이런 분들이라면 꼭 확인하세요 ✅

• 이미 집을 담보로 대출을 받았지만 세입자 보증금을 돌려줄 추가 자금이 필요한 분
• DSR·LTV 규제 때문에 은행 대출이 막힌 분
• 고령자나 무직자로 은행 심사에서 거절된 경험이 있는 분
• 상호금융·2금융권을 통해 1억 이상이 필요한 분

 

전세금 반환대출 FAQ

Q1. 전세금 반환대출은 세입자 대신 집주인이 받는 건가요?
네. 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주기 위해 받는 대출이에요.

Q2. 은행에서 거절당하면 방법이 없나요?
아니요. 상호금융, 보험사, 저축은행 등 2금융권에서는 예외적으로 1억 이상 대출도 가능합니다.

Q3. 대출금은 집주인 통장으로 들어오나요?
아니요. 원칙적으로 세입자 계좌로 바로 송금됩니다. (목적 외 사용 방지)

전세금 반환대출 지금 확인해보세요

전세금 반환대출은 집주인에게는 부담이지만, 조건을 잘 맞추면 거절 없이 승인받을 수 있는 안전장치예요.

은행은 최대 1억까지 가능하지만, 상호금융 등에서는 더 큰 금액도 실행 가능합니다.

👉 지금 바로 상담을 통해 본인 상황에 맞는 한도와 금리를 확인해보세요.