무설정 아파트론은 주택을 담보로 대출을 받으면서도 등기부등본에 담보권 설정을 하지 않는 대출 상품입니다. 즉, 대출을 받아도 집을 팔거나 처분하는데 제약이 없습니다.
일반적인 주택담보대출과는 다르게 대출을 받아도 소유권에 제한이 걸리지 않는다는 큰 장점이 있습니다.
담보권 설정이 뭔가요?
일반적으로 주택담보대출을 받을 때 은행은 아파트나 집을 담보로 삼습니다. 만약 대출을 갚지 못하면 은행은 그 주택을 팔아서 돈을 회수할 권리를 가지게 되는데, 이를 담보권 설정 이라고 합니다. 주택 등기부등본에 그 정보가 기록되죠.
하지만 무설정 아파트론은 이 담보권을 설정하지 않고 대출을 해줍니다. 그럼 어떻게 대출이 가능할까요?
바로 주택 소유자가 자신이 소유한 자산을 바탕으로, 담보권 설정 없이도 받을 수 있는 특별한 방식입니다.
김씨는 아파트를 담보로 은행에서 1억 원을 빌립니다. 은행은 김씨의 아파트에 대해 담보권을 설정합니다. 즉, 김씨가 대출금을 갚지 못할 경우, 은행은 아파트를 처분할 수 있습니다.
김씨는 담보 설정 비용(등록세 등)도 내야 하고, 주택을 팔 때도 제한이 있을 수 있습니다.
박씨는 같은 1억 원을 무설정 아파트론으로 빌립니다. 하지만 박씨의 아파트에는 담보권 설정이 없습니다. 담보 설정 관련 비용이 없고, 아파트를 자유롭게 팔거나 활용할 수 있습니다.
무설정 아파트론을 신용카드와 비교해보면 이해하기 쉽습니다. 신용카드는 물건을 살 때 현금을 바로 내지 않고 나중에 갚는 방식이죠. 담보가 없지만 신용으로 물건을 살 수 있습니다.
무설정 아파트론도 비슷하게, 주택을 담보로 하되 소유권에 대한 담보권을 설정하지 않고 받는다는 점에서 ‘신용으로 대출을 받는’ 것과 유사합니다.
무설정아파트론 대상자
무설정 아파트론의 대상 고객은 아파트, 주거용 오피스텔, 연립주택, 다세대주택 등을 소유한 사람들입니다. 주부나 무직자와 같이 소득 증빙이 어려운 사람들도 이용할 수 있어, 보다 폭넓은 선택지를 제공합니다. 또한 공동명의나 배우자 명의의 주택에도 적용이 가능해 가족 구성원 간 자금 운용에 있어서도 유리한 선택이 될 수 있습니다.
무설정아파트론 한도 및 금리
무설정 아파트론 대출 한도는 300만 원에서 최대 2억 원까지이며, 금리는 연 5.9%에서 19.9%로 신용도에 따라 달라집니다. 신용이 높을수록 더 낮은 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
기간 및 상환 방식
대출 기간은 12개월에서 최대 120개월까지 다양하게 선택할 수 있으며, 원리금균등분할상환, 원금유예형 원리금균등분할상환, 거치식 원리금분할상환 등 여러 방식으로 상환할 수 있어, 각자의 재정 상황에 맞게 대출을 운영할 수 있습니다.
무설정 아파트론 DSR 규제 관계
무설정 아파트론은 DSR 규제에서 자유로운 편입니다. 특히 개인사업자나 법인대표처럼 소득 대비 한도가 제한되는 상황에서 무설정 아파트론은 DSR 규제를 피해 보다 높은 한도의 대출을 받을 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 기존 대출 상품에서 불리했던 계층에게 큰 장점이 될 수 있습니다.
무설정 아파트론은 주택을 소유하고 있는 사람들에게 소유권에 제약을 두지 않으면서도 자금을 마련할 수 있는 유리한 금융 상품입니다.
특히, 소득 증빙이 어려운 사람들에게 좋은 선택이 될 수 있으며, 주택을 처분하거나 다른 용도로 활용할 계획이 있는 사람에게도 유용한 대출 방식입니다. 하지만 금리나 대출 한도 조건을 잘 비교하여 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.
무설정 아파트론에 대해 더 알고 싶으시다면 전문가와 상담해보세요. 본인의 상황에 맞는 최적의 상품을 찾는 데 큰 도움이 될 것입니다.