전세금 반환 대출은 주택을 담보로 실행되므로, ‘담보 가치(집값)’가 낮아지거나 보증금 대비 충분하지 않으면 대출 한도가 임차인에게 돌려줘야 할 금액에 못 미치는 상황이 발생합니다. 특히 최근처럼 공시가격이 하락하거나 부동산 시장이 침체된 시기에는 담보 가치 평가 결과가 승인 여부를 가르는 결정적 요인이 됩니다. 담보 가치가 낮을 때 대출 담보 가치가 낮을 때 대출 심사에서 나타나는 세 가지 … 더 읽기
임차인에게 보증금을 제때 돌려주지 못해 ‘반환 지연’ 상태가 발생하면, 집주인(임대인)은 심리적 압박뿐만 아니라 금융기관의 대출 심사 과정에서도 여러 불리한 변수에 직면하게 됩니다. 지연 기간이 길어질수록 담보물의 권리 관계가 복잡해지며, 이는 대출 승인 거절이나 한도 축소의 원인이 될 수 있습니다. 보증금 반환 지연이 대출 심사에 미치는 세 가지 결정적인 구조적 영향을 분석해 드립니다. 1. ‘임차권 … 더 읽기
본인의 소득만으로 전세보증금 반환을 위한 대출 한도가 부족할 때, 가장 먼저 검토하게 되는 대안은 ‘배우자 소득 합산’입니다. 주택담보대출 규정상 부부는 경제적 공동체로 간주하므로, 일정한 요건을 갖춘다면 배우자의 소득을 합쳐 DSR(총부채원리금상환비율) 한도를 늘리는 것이 가능합니다. 배우자 소득 합산 심사 시 반드시 알아야 할 세 가지 핵심 구조를 분석해 드립니다. 1. 소득 합산의 기본 원칙: ‘부채도 … 더 읽기
직장인처럼 투명한 근로소득 원천징수영수증이 없는 경우, ‘전세금 반환 대출’ 심사에서 가장 널리 활용되는 대안은 건강보험료 납부액입니다. 금융기관은 차주가 납부하는 건강보험료를 바탕으로 연간 소득을 역산하여 상환 능력을 평가하는데, 이를 ‘추정 소득’이라고 부릅니다. 건강보험료 납부액이 실제 대출 심사에서 어떻게 가치로 환산되는지 세 가지 핵심 평가 기준을 분석해 드립니다. 1. 소득 환산 공식: ‘납부액 기반 역산 방식’ 금융기관은 … 더 읽기
임차인에게 보증금을 돌려주기 어려운 ‘역전세’ 상황을 해결하기 위해 정부가 한시적으로 도입한 ‘전세퇴거자금 대출 규제 완화’ 조치는 많은 임대인에게 중요한 자금줄이 되고 있습니다. 하지만 이 혜택은 영구적인 제도가 아니며, 금융 시장의 안정성과 가계부채 상황에 따라 적용 시한과 요건이 유동적으로 변할 수 있습니다. 규제 완화 혜택의 핵심 내용과 적용 시한에 영향을 미치는 세 가지 결정적 요소를 분석해 … 더 읽기