임대 중인 주택을 담보로 주택담보대출을 받으려는 경우, 흔히 ‘임차인의 동의가 반드시 필요하다’고 생각합니다. 하지만 실제로는 상황에 따라 임차인의 동의 없이도 주담대 실행이 가능한 현실적인 방법이 존재합니다. 특히 전세 세입자가 거주 중인 집을 담보로 대출받고자 하는 집주인이나 공동명의자라면, 가능한 선택지를 알고 있어야 불필요한 좌절을 피할 수 있습니다. 1. 확정일자와 전입신고만 있는 임차인은 동의 없이도 가능 임차인이 … 더 읽기
주택담보대출을 준비하면서 가장 먼저 고민하게 되는 부분은 바로 “내 소득이 과연 인정받을 수 있을까?”입니다. 은행은 단순히 급여 수준만이 아니라, 소득의 종류와 증빙 형태에 따라 대출 한도와 승인 여부를 판단하기 때문에, 직장인과 프리랜서의 기준은 완전히 다르게 적용됩니다. 특히 프리랜서는 소득이 있더라도 서류 준비가 부족하면 ‘소득 0원’으로 간주될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 직장인 vs 프리랜서의 … 더 읽기
소득증빙 없는 무직자, 주택담보대출 승인받는 현실 전략은? 소득증빙이 어려운 무직자라 해도 주택담보대출을 포기할 필요는 없습니다. 현재 금융시장에서는 다양한 방식으로 대출 승인을 받을 수 있는 방법이 존재하기 때문입니다. 특히 부동산 담보를 활용하는 경우, 소득 외적인 요인으로 심사를 통과할 수 있는 전략이 중요합니다. 무직자라고 해도 포기하지 않고 현실적으로 준비하면 충분히 대출 승인을 받을 수 있습니다. 무직자 주택담보대출 … 더 읽기
주담대 40년 선택한 사람들의 공통점 왜 길게 가는 걸까? 최근 주택담보대출 시장에서는‘주담대 40년’ 이라는 단어가 익숙해졌습니다. 과거에는 20년 또는 30년이 일반적이었지만, 요즘은 많은 대출자들이 최대한 긴 만기인 40년을 선택하고 있습니다. 왜 사람들이 이렇게 장기 대출을 선택하는 걸까요? 단순히 부담을 줄이기 위한 전략일까요? 실제로 40년 만기를 선택하는 사람들에게는 분명한 공통점과 이유가 존재합니다. 주담대 40년 부담을 줄이기 … 더 읽기
주택담보대출 거치기간 vs 비거치 무엇이 유리할까?. 주택담보대출을 받을 때 반드시 결정해야 하는 조건 중 하나가 바로 ‘거치기간 설정 여부’ 입니다. 거치식 대출은 대출 초기에 이자만 납부하고 원금 상환은 미루는 방식, 반면 비거치(원리금균등) 방식은 처음부터 원금과 이자를 함께 갚는 구조입니다. 두 방식 모두 장단점이 뚜렷하기 때문에, 본인의 재무 상황과 대출 목적에 따라 선택하는 것이 핵심입니다. 거치기간과 … 더 읽기