새마을금고는 시중은행(1금융권)과 달리 각 법인이 독립적으로 운영되는 상호금융기관입니다. 따라서 주택담보대출 심사 시 중앙회의 큰 가이드라인을 따르면서도, 개별 금고의 자금 사정이나 해당 지역의 부동산 특성에 따라 심사 기준이 유연하게 적용되는 특성이 있습니다. 시중은행에서 한도 부족으로 거절된 사례가 새마을금고에서 승인되는 이유도 바로 이 ‘개별적 해석’에 있습니다. 새마을금고 주택담보대출의 승인을 결정짓는 세 가지 핵심 판단 기준을 정리해 드립니다. … 더 읽기
전세 계약 만기가 다가오면 임차인은 새로운 거처로 이동할 준비를 하지만, 유독 보증금 반환이 매끄럽지 않아 발을 동동 구르게 만드는 집들이 있습니다. 단순히 임대인의 성향 문제를 넘어, 보증금 반환이 늦어지는 집들은 자금의 유동성이 꽉 막혀 있는 구조적 결함을 공유하고 있는 경우가 많습니다. 임대인이 현금을 쌓아두지 않고 다음 세입자의 돈으로 보증금을 돌려주는 ‘전세 시스템의 생리’상, 반환 지연이 … 더 읽기
과거의 전세금 분쟁은 임대인과 임차인 사이의 ‘개인적인 채무 갈등’으로 치부되었습니다. 하지만 최근의 전세 사기나 역전세 현상은 특정 지역을 넘어 국가 전체의 경제를 위협하는 사회적 재난으로 격상되었습니다. 이는 전세 제도가 한국 주거 생태계의 기초를 형성하고 있으며, 이 고리가 끊어질 경우 발생하는 피해가 사회 시스템 전반으로 전이되는 구조를 가졌기 때문입니다. 전세보증금 문제가 단순한 개인의 불운을 넘어 왜 … 더 읽기
전세계약이 끝날 때 임차인이 가장 당혹스러워하는 순간은 “내 돈을 돌려달라”는 당연한 요구에 임대인이 “다음 세입자가 들어와야 줄 수 있다”고 답할 때입니다. 내 통장에 들어있던 돈을 꺼내 집주인에게 잠시 맡겨둔 것뿐인데, 왜 정작 필요할 때는 은행 예금처럼 바로 찾을 수 없는 걸까요? 이는 전세 제도가 겉으로는 ‘부동산 임대차’의 형식을 띠고 있지만, 실질적으로는 개인과 개인 사이에서 벌어지는 … 더 읽기
전입신고만 잘하면 안전하게 돌려받을 수 있다고 믿었던 전세보증금이 최근 들어 가장 위험한 자산 중 하나로 거론되고 있습니다. “나갈 때 다음 세입자 구해서 돈 받아 가라”는 임대인의 말이 당연하게 통용되던 시대가 저물고, 이제는 보증금을 제때 돌려받지 못해 법적 다툼을 벌이는 사례가 급증하고 있기 때문입니다. 이러한 불안감은 단순히 일부 악성 임대인의 문제가 아닙니다. 전세라는 제도가 가진 구조적 … 더 읽기