내 집 마련 전 단계에서 가장 많이 고민하는 것이 바로 전세자금대출이에요. 그런데 막상 알아보면 ‘은행마다 조건이 왜 이렇게 다르지?’라는 의문이 드는 분들이 많습니다.
실제로 금리, 한도, 보증기관, 심사기준이 제각각이라, 같은 아파트에 살아도 대출 상품 선택에 따라 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 은행별 아파트 전세대출 종류와 차이를 쉽게 정리해 드릴게요.
아파트 전세대출, 기본 구조는 어떻게 될까?
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전세대출은 임차인이 세입자 보증금을 마련할 수 있도록 은행에서 돈을 빌려주고, 이를 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등이 보증하는 방식이에요.
- 보증기관이 누구냐에 따라 금리와 한도가 달라지고
- 은행은 이를 기반으로 자체 우대금리를 더하거나, 소득·신용점수 조건을 붙입니다.
은행별 전세대출, 대표적인 차이점은?
국민은행(KB)
국민은행은 전통적으로 HUG 보증 전세대출을 많이 취급합니다. 한도는 보증금의 최대 80%까지, 금리는 연 3%대 후반~5%대 중반 수준으로 책정돼요. 청년·신혼부부라면 추가 우대금리가 적용돼 상대적으로 유리합니다.
우리은행
우리은행은 HF(주금공) 보증 상품이 강세입니다. 특히 고정금리 선택지가 있어 금리 변동이 불안한 분들이 선호해요. 대신 한도는 HUG보다 낮을 수 있습니다.
신한은행
신한은행은 SGI서울보증을 활용한 대출이 많습니다. HUG/HF보다 심사가 빠른 편이라 ‘급하게 전세자금이 필요한 경우’에 선택되는 경우가 많아요. 단, 신용점수가 낮으면 금리가 다소 높게 책정될 수 있습니다.
농협·하나은행 등
이들 은행은 특화된 패키지 상품을 내세우는 경우가 많습니다. 예를 들어 급여이체, 체크카드 사용, 적금 가입 같은 부수거래 조건을 충족하면 금리를 0.2~0.5%포인트 낮출 수 있어요. 하지만 조건을 지키지 못하면 오히려 불리해질 수 있다는 점은 유의해야 합니다.
은행 선택 시 체크포인트
전세대출은 단순히 금리만 보고 결정하기보다, 나에게 맞는 조건을 확인하는 게 중요합니다.
- 보증기관: HUG는 한도가 높고, HF는 고정금리 장점, SGI는 속도가 빠릅니다.
- 금리 조건: 우대금리가 어떤 항목에서 주어지는지 확인하세요.
- 한도: 지역·보증기관별 제한이 다르므로 실제 받을 수 있는 금액을 미리 계산해야 합니다.
- 심사기간: 입주일에 맞춰 자금이 필요하다면 ‘승인 속도’도 중요한 요소예요.
내 상황에 맞는 은행을 선택해야 한다
결국 아파트 전세대출은 은행마다 다른 조건의 퍼즐과 같습니다. 같은 아파트, 같은 보증기관이라도 은행의 금리 우대정책, 부수거래 조건, 심사 기준에 따라 실제 부담이 크게 달라져요.
👉 따라서 여러 은행의 조건을 비교하고, 내 상황(신용점수·소득·입주 일정)에 맞는 상품을 선택하는 게 가장 현명한 방법입니다.
📌 전세대출 조건이 궁금하다면 지금 은행별 비교를 꼭 해보세요. 작은 차이가 앞으로 몇 년 동안 내는 이자를 크게 바꿀 수 있습니다.