주택담보대출을 알아볼 때, 시중은행으로 바로 달려가는 것은 순서가 틀렸습니다. 가장 먼저 확인해야 할 것은 국가가 저금리로 지원하는 ‘정책모기지(디딤돌, 보금자리론)’ 대상 여부입니다. 금리가 시중은행보다 1~2%p 이상 낮고, DSR(총부채원리금상환비율) 규제도 유연하게 적용되기 때문입니다. 만약 조건이 되는데도 몰라서 안 받았다면, 30년 동안 수천만 원의 이자를 더 내는 셈입니다. 오늘은 복잡한 정부 대출 조건을 3분 만에 판단할 수 있는 … 더 읽기
1금융권 대출 한도가 꽉 찼을 때, 가장 먼저 떠오르는 대안은 단연 ‘새마을금고’입니다. 저축은행이나 캐피탈보다 금리가 낮으면서도, 한도(LTV)는 시중은행보다 후하게 주기 때문입니다. 하지만 “집 근처 새마을금고에 가면 되겠지?”라고 생각했다면 오산입니다. 새마을금고는 지점마다 사장이 다른 ‘독립 법인’이라서, 옆 동네 지점과 금리 차이가 1%p 이상 나기도 합니다. 오늘은 새마을금고 후순위 대출을 받을 때 손해 보지 않기 위해 꼭 … 더 읽기
금융 사고나 범죄 피해를 당했을 때, 112 신고만으로는 모든 게 해결되지 않습니다. 은행, 보험사, 통신사 등 제3의 기관들은 여러분의 말(구두 신고)을 믿지 않습니다. 그들이 요구하는 것은 오직 하나, “국가 수사기관이 이 사건을 정식으로 접수했다”는 증명서입니다. 그 증명서의 이름이 바로 ‘사건사고 사실확인원’입니다. 이 종이 한 장이 있어야 멈춰있던 행정 절차가 돌아가고, 묶여있던 돈을 돌려받을 길이 열립니다. … 더 읽기
“은행에 갔더니 연봉(DSR) 때문에 1,000만 원도 안 나온대요.” “집값이 10억인데 대출이 4억밖에 안 나온다는 게 말이 됩니까?” 주택담보대출을 알아보러 갔다가 은행 창구에서 좌절하고 돌아오신 분들이 가장 많이 하는 하소연입니다. 하지만 똑같은 집, 똑같은 사람인데 ‘사업자등록증’ 한 장이 있으면 이야기가 완전히 달라집니다. 한도가 4억에서 8억으로 늘어나는 마법이 일어나기도 하죠. 이것은 편법이 아닙니다. 금융 당국이 정해놓은 ‘자금의 … 더 읽기
“연봉이 5천만 원이고 이미 신용대출이 있어서 은행 앱에서는 한도가 0원이라고 나옵니다. 그런데 상담사는 대출이 가능하다고 하네요. 이거 사기 아닌가요?” 결론부터 말씀드리면, 무조건 사기는 아닙니다. 대한민국 금융 규제는 DSR(총부채원리금상환비율) 40~50%를 엄격하게 적용하지만, 이 공식에서 ‘제외’되거나 ‘다른 기준’을 적용받는 대출 상품들이 실제로 존재하기 때문입니다. 오늘은 꽉 막힌 DSR 벽을 뚫고 승인이 나는 구조적 이유와 그 원리를 분석해 … 더 읽기