모든 서류를 준비했다고 해서 대출 승인이 반드시 보장되는 것은 사실이 아닙니다. 금융사는 단순 서류 구비 여부가 아닌, 상환 능력의 수치적 증명과 담보물의 법적 효력을 기준으로 최종 가부를 결정합니다. 이 글에서는 심사 단계에서 빈번하게 발생하는 주요 거절 원인을 설명합니다. 총부채원리금상환비율(DSR) 기준을 초과하는 경우 차주의 연간 소득 대비 보유한 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 확인합니다. 소득으로 … 더 읽기
주택담보대출 심사는 하나의 기준으로 끝나는 과정처럼 보이기 쉽다. 그러나 실제로는 단계마다 확인되는 항목과 적용되는 기준이 달라지며, 이 순차적 구조가 최종 판단을 만든다. 이 글에서는 주택담보대출 심사에서 기준이 단계별로 달라지는 이유를 흐름 중심으로 정리한다. 초기 단계는 성립 가능성을 확인하는 과정 심사 초반에는 신청 자격과 담보 요건이 우선 확인된다. 이 단계의 목적은 대출이 구조적으로 성립 가능한지를 판단하는 … 더 읽기
주택담보대출 심사에서는 자금 목적이 처음부터 확인되는 것처럼 보이기도 한다. 그러나 실제로는 모든 단계에서 동일한 비중으로 작용하지 않으며, 특정 시점에서 판단 요소로 반영되는 구조를 가진다. 이 글에서는 주택담보대출 심사에서 자금 목적이 영향을 주는 시점을 기준 흐름 중심으로 정리한다. 자금 목적은 초기 단계의 핵심 기준은 아니다 심사 초기에는 신청 자격과 담보 요건이 먼저 확인된다. 이 단계에서는 자금 … 더 읽기
주택담보대출 심사에서는 소득보다 기존 대출이 먼저 확인되는 경우가 있다. 이는 신청자를 불리하게 평가하기 위한 절차가 아니라, 전체 심사 구조에서 현재 상태를 가장 빠르게 파악하기 위한 단계에 가깝다. 이 글에서는 주택담보대출 심사에서 기존 대출이 초기 단계에 반영되는 이유를 기준 흐름 중심으로 정리한다. 기존 대출은 현재 금융 구조를 즉시 보여주는 정보 기존 대출은 이미 확정된 채무로, 신청자의 … 더 읽기
주택담보대출 심사에서 소득은 가장 중요한 요소처럼 보인다. 그러나 실제 심사 과정에서는 소득이 초기에 검토되지 않고, 담보와 자격 판단 이후 단계에서 확인되는 구조가 적용되는 경우도 많다. 이 글에서는 주택담보대출 심사에서 소득이 나중에 검토되는 이유를 기준 흐름 중심으로 정리한다. 심사 순서는 중요도와 일치하지 않는다 소득이 나중에 검토된다고 해서 중요하지 않다는 의미는 아니다. 이는 심사 항목의 중요도 문제가 … 더 읽기